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Prix immobilier en Tunisie
Prix au m² et loyers par ville et par quartier, calculés sur les annonces CENTURY 21 Tunisie.
Mis à jour le 18 octobre 2026 · 2 380 annonces analysées- 3 740DT/m²Appartement à vendre2 920 – 4 640 DT/m²
- 3 250DT/m²Villa / maison à vendre2 330 – 4 790 DT/m²
- 4 690DT/m²Neuf · direct promoteurappartements · 3 770 – 5 530 DT/m²
- 1 900DT/moisLoyer d’un S+21 600 – 2 400 DT
- 5,5%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
- 256joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés
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Prix d’achat par type de bien en Tunisie
Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.
| Type | Prix au m² | Fourchette au m² | Prix médian | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · ancien | 3 740 DT | 2 920 – 4 640 DT | 469 000 DT | 432 |
| Appartement · neuf (direct promoteur) | 4 690 DT | 3 770 – 5 530 DT | 535 000 DT | 174 |
| Villa / maison | 3 250 DT | 2 330 – 4 790 DT | 1 300 000 DT | 179 |
| Terrain | 889 DT | 715 – 1 230 DT | 428 000 DT | 48 |
| Bureau / local · ancien | 3 330 DT | 2 180 – 4 760 DT | 412 000 DT | 107 |
| Bureau / local · neuf (direct promoteur) | 10 450 DT | 7 170 – 13 480 DT | 726 000 DT | 6 |
Appartements
Combien coûte un appartement en Tunisie ?
Prix de vente et loyers affichés selon le nombre de chambres (S+1 = une chambre et un salon).
| Appartement | Ancien · prix médian | Fourchette | Neuf (promoteur) | Loyer médian | Fourchette | Loyer meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio (S+0) | 850 000 DT | 245 000 – 1 050 000 | — | 3 250 DT/mois | 2 000 – 3 650 | 1 500 DT/mois |
| S+1 | 310 000 DT | 250 000 – 380 000 | 343 000 DT | 1 500 DT/mois | 1 250 – 1 700 | 1 800 DT/mois |
| S+2 | 420 000 DT | 356 000 – 546 000 | 550 000 DT | 1 900 DT/mois | 1 600 – 2 400 | 2 700 DT/mois |
| S+3 | 609 000 DT | 428 000 – 821 000 | 760 000 DT | 2 600 DT/mois | 2 000 – 3 630 | 3 550 DT/mois |
| S+4 et plus | 820 000 DT | 588 000 – 1 200 000 | 1 270 000 DT | 4 000 DT/mois | 2 590 – 5 430 | 5 500 DT/mois |
Tendance
Évolution des prix en Tunisie
-18,3 % sur 12 moisPrix affiché médian au m² des appartements mis en ligne chaque trimestre.
Investir
Acheter pour louer en Tunisie
| Prix d’achat au m² (appartement) | 3 740 DT |
| Loyer au m² par mois (appartement) | 17 DT |
| Rentabilité locative brute | 5,5 % |
| Jours sur le marché (vente) | 256 j |
| Jours sur le marché (location) | 158 j |
Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.
Propriétaires
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Prix par ville
Cliquez sur une ville pour voir ses prix en détail et ceux de ses quartiers.
| Ville | Appartement / m² | Villa / m² | Loyer S+2 | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Jardins de Carthage | 5 000 DT | — | 2 200 DT | 198 |
| Les berges du Lac | 5 200 DT | — | 2 200 DT | 147 |
| La Soukra | 3 490 DT | 3 240 DT | 1 700 DT | 125 |
| La Marsa | 4 850 DT | 5 600 DT | 1 780 DT | 90 |
| Ain Zaghouan | 3 930 DT | — | 1 980 DT | 73 |
| El Menzah | 2 670 DT | 3 680 DT | — | 64 |
| Nabeul | 3 750 DT | 1 520 DT | 1 400 DT | 51 |
| Gammarth | 3 790 DT | 5 460 DT | 3 500 DT | 40 |
| Ennasr | 3 000 DT | 4 210 DT | 1 650 DT | 35 |
| Bab Bhar | 2 250 DT | — | — | 23 |
| Aouina | 2 800 DT | — | 1 200 DT | 42 |
| Cite El Khadra | 3 150 DT | — | — | 18 |
| Ariana Ville | 2 850 DT | 1 750 DT | — | 22 |
| Hammamet | 4 020 DT | 3 680 DT | — | 22 |
| Carthage | — | — | — | 11 |
| Charguia | — | — | — | 11 |
| Mannouba | 2 400 DT | 2 330 DT | — | 7 |
| Mnihla | 2 230 DT | — | — | 4 |
| Raoued | 3 250 DT | 1 960 DT | — | 7 |
| Cité Mahrajène | — | — | — | 2 |
| Beni Khiar | — | 2 670 DT | — | 6 |
| Megrine | — | — | — | 3 |
| El Kram | — | — | — | 5 |
| Hammam Sousse | — | — | — | 3 |
| Le Bardo | — | 1 970 DT | — | 4 |
| Jardins d'El Menzah | 2 620 DT | — | — | 2 |
| El Omrane | — | — | — | 2 |
| Dar Chaabane Elfehri | — | — | — | 1 |
| Sidi Thabet | — | — | — | 1 |
| Sousse Ville | — | — | — | 0 |
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Questions fréquentes
Prix immobilier en Tunisie : vos questions
Quel est le prix du m² en Tunisie ?
Pour un appartement, le prix affiché médian est de 3 740 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 2 920 et 4 640 DT/m². Pour une villa ou une maison : 3 250 DT/m² (431 appartements analysés).
Quel est le prix du neuf en Tunisie ?
Les appartements neufs vendus en direct par les promoteurs sont affichés à 4 690 DT/m² en médiane (fourchette courante : 3 770 – 5 530 DT/m², 174 biens). C’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer un bien ancien : l’ancien est affiché 20 % moins cher que le neuf.
Combien coûte un appartement S+2 en Tunisie ?
Le prix affiché médian d’un S+2 est de 420 000 DT, avec une fourchette courante de 356 000 à 546 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Combien coûte un appartement S+3 en Tunisie ?
Le prix affiché médian d’un S+3 est de 609 000 DT, avec une fourchette courante de 428 000 à 821 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Quel est le loyer d’un S+1 en Tunisie ?
Le loyer affiché médian d’un appartement S+1 est de 1 500 DT par mois ; la plupart des annonces vont de 1 250 à 1 700 DT.
Quel est le prix d’une villa en Tunisie ?
Le prix affiché médian d’une villa ou d’une maison est de 1 300 000 DT (fourchette courante : 900 000 – 1 625 000 DT).
Quel est le prix du terrain en Tunisie ?
Le prix affiché médian d’un terrain est de 889 DT/m² (fourchette courante : 715 – 1 230 DT/m²). Le prix dépend fortement du zonage et du titre foncier.
Investir en Tunisie : quelle rentabilité locative ?
En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 5,5 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.
Combien de temps faut-il pour vendre en Tunisie ?
Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 256 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.
Les prix augmentent-ils en Tunisie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix affiché médian au m² des appartements a évolué de -18,3 % par rapport aux 12 mois précédents.
D’où viennent ces prix ?
Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.
Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.
