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Prix immobilier aux berges du Lac
Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente aux berges du Lac, calculés sur les annonces CENTURY 21.
Mis à jour le 18 octobre 2026 · 329 annonces analysées- 5 200DT/m²Appartement à vendre4 930 – 6 540 DT/m²
- 7 090DT/m²Neuf · direct promoteurappartements · 6 790 – 7 580 DT/m²
- 2 200DT/moisLoyer d’un S+21 880 – 2 830 DT
- 4,6%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
- 337joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés
Vous avez consulté 3 pages de prix aujourd’hui. Laissez vos coordonnées pour accéder gratuitement à tous les prix, quartier par quartier.
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Prix d’achat par type de bien aux berges du Lac
Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.
| Type | Prix au m² | Fourchette au m² | Prix médian | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · ancien | 5 200 DT | 4 930 – 6 540 DT | 1 100 000 DT | 25 |
| Appartement · neuf (direct promoteur) | 7 090 DT | 6 790 – 7 580 DT | 1 450 000 DT | 10 |
| Bureau / local | 5 000 DT | 2 520 – 6 460 DT | 450 000 DT | 19 |
Appartements
Combien coûte un appartement aux berges du Lac ?
Prix de vente et loyers affichés selon le nombre de chambres (S+1 = une chambre et un salon).
| Appartement | Ancien · prix médian | Fourchette | Neuf (promoteur) | Loyer médian | Fourchette | Loyer meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| S+1 | 382 000 DT | 343 000 – 435 000 | — | 2 000 DT/mois | 1 560 – 2 300 | 2 280 DT/mois |
| S+2 | 990 000 DT | 755 000 – 1 233 000 | 1 350 000 DT | 2 200 DT/mois | 1 880 – 2 830 | 2 900 DT/mois |
| S+3 | 1 200 000 DT | 940 000 – 1 675 000 | 1 503 000 DT | 3 650 DT/mois | 3 050 – 4 280 | 3 800 DT/mois |
| S+4 et plus | — | — | — | 6 000 DT/mois | 4 100 – 7 750 | — |
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Acheter pour louer aux berges du Lac
| Prix d’achat au m² (appartement) | 5 200 DT |
| Loyer au m² par mois (appartement) | 20 DT |
| Rentabilité locative brute | 4,6 % |
| Jours sur le marché (vente) | 337 j |
| Jours sur le marché (location) | 276 j |
Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.
Propriétaires aux berges du Lac
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- 5 198DT/m²prix affiché médian · appartement
- 337jourssur le marché (médiane)
- Estimation argumentée à partir des biens comparables du secteur
- Plan de commercialisation : prix, mise en valeur, diffusion sur le réseau
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Prix par quartier aux berges du Lac
Cliquez sur un quartier pour voir le détail de ses prix.
| Quartier | Appartement / m² | Villa / m² | Loyer S+2 | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Les berges du Lac 2 | 5 170 DT | — | 2 200 DT | 92 |
| Les berges du Lac 1 | — | — | 2 250 DT | 29 |
| Les berges du Lac 3 | — | — | — | 14 |
| La Perle du Lac | — | — | — | 10 |
Marché
Biens à vendre en ligne et retirés du marché aux berges du Lac
Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.
- 51biens en ligne
- 24biens retirés en 12 mois
- 5 383DT/m²prix affiché médian au m²
- 309joursjours sur le marché (médiane des retirés)
| Statut | Bien | Prix affiché | Surface | Prix au m² | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 · neuf | 1 225 000 DT | 176 m² | 6 960 DT | 0 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 · neuf | 1 250 000 DT | 165 m² | 7 576 DT | 0 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Duplex S+1 · neuf | 910 000 DT | 120 m² | 7 583 DT | 0 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Bureau studio · neuf | 2 426 000 DT | 370 m² | 6 557 DT | 0 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | S+1 | 120 000 DT | 100 m² | 1 200 DT | 0 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Bureau S+2 | 410 000 DT | 63 m² | 6 508 DT | 0 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 1 436 000 DT | 189 m² | 7 598 DT | 0 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Duplex S+3 · neuf | 1 920 000 DT | 266 m² | 7 218 DT | 80 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 1 520 000 DT | 225 m² | 6 756 DT | 108 j |
| Retiré oct. 2026 | Triplex S+3 | 1 250 000 DT | 243 m² | 5 144 DT | 190 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 830 000 DT | 183 m² | 4 536 DT | 192 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 650 000 DT | 14 m² | 46 429 DT | 151 j |
| Retiré oct. 2026 | Bureau S+2 | 400 000 DT | 63 m² | 6 349 DT | 56 j |
| Retiré oct. 2026 | S+1 | 100 000 DT | 90 m² | 1 111 DT | 221 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 1 485 000 DT | 194 m² | 7 655 DT | 262 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 | 320 000 DT | 39 m² | 8 205 DT | 302 j |
| Retiré oct. 2026 | S+1 | 160 000 DT | 80 m² | 2 000 DT | 315 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio | 653 310 000 DT | 88 m² | 7 423 977 DT | 330 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial S+1 | 210 000 DT | 150 m² | 1 400 DT | 376 j |
| Retiré oct. 2026 | Immeuble studio | 13 900 000 DT | 4 400 m² | 3 159 DT | 389 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio | 950 000 DT | 250 m² | 3 800 DT | 390 j |
| Retiré oct. 2026 | Duplex S+2 · neuf | 1 450 000 DT | 210 m² | 6 905 DT | 404 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 1 030 000 DT | 200 m² | 5 150 DT | 513 j |
| Retiré oct. 2026 | Immeuble studio | 6 800 000 DT | 1 500 m² | 4 533 DT | 165 j |
| Retiré oct. 2026 | Fonds de commerce studio | 450 000 DT | 160 m² | 2 813 DT | 563 j |
| Retiré oct. 2026 | Penthouse S+3 | 2 100 000 DT | 280 m² | 7 500 DT | 337 j |
| Retiré oct. 2026 | Bureau S+2 | 1 123 000 DT | 167 m² | 6 725 DT | 674 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 510 000 DT | 107 m² | 4 766 DT | 680 j |
| Retiré oct. 2026 | Fonds de commerce studio | 90 000 DT | 57 m² | 1 579 DT | 764 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Bureau S+2 | 270 000 DT | 54 m² | 5 000 DT | 5 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Bureau S+2 | 270 000 DT | 52 m² | 5 192 DT | 0 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Triplex S+3 | 1 200 000 DT | 243 m² | 4 938 DT | 16 j · en cours |
| Retiré sept. 2026 | Triplex S+3 | 1 200 000 DT | 243 m² | 4 938 DT | 11 j |
| En ligne depuis sept. 2026 | Appartement S+3 | 2 000 000 DT | 207 m² | 9 662 DT | 44 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2026 | Penthouse S+3 | 1 900 000 DT | 200 m² | 9 500 DT | 46 j · en cours |
| En ligne depuis août 2026 | Appartement S+2 | 990 000 DT | 172 m² | 5 756 DT | 55 j · en cours |
| En ligne depuis août 2026 | studio | 70 000 DT | 33 m² | 2 121 DT | 55 j · en cours |
| En ligne depuis août 2026 | Bureau S+5 | 970 000 DT | 164 m² | 5 915 DT | 55 j · en cours |
| En ligne depuis août 2026 | Appartement S+3 | 1 300 000 DT | 200 m² | 6 500 DT | 72 j · en cours |
| En ligne depuis août 2026 | Appartement S+3 | 1 850 000 DT | 445 m² | 4 157 DT | 74 j · en cours |
| En ligne depuis juil. 2026 | Duplex S+4 · neuf | 1 600 000 DT | 320 m² | 5 000 DT | 83 j · en cours |
| En ligne depuis juin 2026 | studio | 220 000 DT | 143 m² | 1 538 DT | 128 j · en cours |
| En ligne depuis juil. 2025 | Appartement S+2 | 1 233 000 DT | 177 m² | 6 966 DT | 451 j · en cours |
| En ligne depuis juil. 2025 | Duplex S+2 · neuf | 1 450 000 DT | 267 m² | 5 431 DT | 451 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2024 | Appartement S+1 | 413 000 DT | 69 m² | 5 986 DT | 754 j · en cours |
| En ligne depuis août 2024 | Duplex S+2 | 1 400 000 DT | 210 m² | 6 667 DT | 785 j · en cours |
| En ligne depuis août 2024 | Local Commercial S+1 | 1 441 000 DT | 119 m² | 12 109 DT | 786 j · en cours |
| En ligne depuis août 2024 | Penthouse S+3 | 1 100 000 DT | 200 m² | 5 500 DT | 797 j · en cours |
| En ligne depuis août 2024 | Bureau S+1 | 2 394 130 DT | 373 m² | 6 419 DT | 800 j · en cours |
| En ligne depuis août 2024 | Fonds de commerce S+1 | 45 000 DT | 50 m² | 900 DT | 807 j · en cours |
| En ligne depuis févr. 2024 | Appartement S+3 | 760 000 DT | 155 m² | 4 903 DT | 976 j · en cours |
| En ligne depuis déc. 2023 | Appartement S+3 | 850 000 DT | 185 m² | 4 595 DT | 1052 j · en cours |
| En ligne depuis nov. 2023 | Bureau studio | 485 000 DT | 67 m² | 7 239 DT | 1067 j · en cours |
| En ligne depuis nov. 2023 | Bureau studio | 570 000 DT | 69 m² | 8 261 DT | 1067 j · en cours |
| En ligne depuis nov. 2023 | Appartement S+1 | 500 000 DT | 100 m² | 5 000 DT | 1070 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2023 | Fonds de commerce S+1 | 120 000 DT | 75 m² | 1 600 DT | 1097 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2023 | Appartement S+2 | 754 728 DT | 145 m² | 5 205 DT | 1137 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2023 | Appartement S+3 | 1 500 000 DT | 289 m² | 5 190 DT | 1137 j · en cours |
| En ligne depuis août 2023 | Appartement S+1 | 350 000 DT | 83 m² | 4 217 DT | 1144 j · en cours |
| En ligne depuis août 2023 | Duplex S+4 | 1 771 000 DT | 329 m² | 5 383 DT | 1145 j · en cours |
Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.
Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.
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Questions fréquentes
Prix immobilier aux berges du Lac : vos questions
Quel est le prix du m² aux berges du Lac ?
Pour un appartement, le prix affiché médian est de 5 200 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 4 930 et 6 540 DT/m² (24 appartements analysés).
Quel est le prix du neuf aux berges du Lac ?
Les appartements neufs vendus en direct par les promoteurs sont affichés à 7 090 DT/m² en médiane (fourchette courante : 6 790 – 7 580 DT/m², 10 biens). C’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer un bien ancien : l’ancien est affiché 27 % moins cher que le neuf.
Combien coûte un appartement S+2 aux berges du Lac ?
Le prix affiché médian d’un S+2 est de 990 000 DT, avec une fourchette courante de 755 000 à 1 233 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Combien coûte un appartement S+3 aux berges du Lac ?
Le prix affiché médian d’un S+3 est de 1 200 000 DT, avec une fourchette courante de 940 000 à 1 675 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Quel est le loyer d’un S+1 aux berges du Lac ?
Le loyer affiché médian d’un appartement S+1 est de 2 000 DT par mois ; la plupart des annonces vont de 1 560 à 2 300 DT.
Investir aux berges du Lac : quelle rentabilité locative ?
En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 4,6 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.
Combien de temps faut-il pour vendre aux berges du Lac ?
Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 337 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.
D’où viennent ces prix ?
Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.
Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.
