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Prix immobilier aux berges du Lac
Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente aux berges du Lac, calculés sur les annonces CENTURY 21.
Mis à jour le 7 novembre 2026 · 359 annonces analysées- 5 190DT/m²Appartement à vendre4 900 – 6 500 DT/m²
- 7 220DT/m²Neuf · direct promoteurappartements · 6 830 – 7 630 DT/m²
- 2 200DT/moisLoyer d’un S+21 880 – 2 830 DT
- 4,6%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
- 722joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés
Vous avez consulté 3 pages de prix aujourd’hui. Laissez vos coordonnées pour accéder gratuitement à tous les prix, quartier par quartier.
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Prix d’achat par type de bien aux berges du Lac
Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.
| Type | Prix au m² | Fourchette au m² | Prix médian | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · ancien | 5 190 DT | 4 900 – 6 500 DT | 1 065 000 DT | 26 |
| Appartement · neuf (direct promoteur) | 7 220 DT | 6 830 – 7 630 DT | 1 485 000 DT | 15 |
| Bureau / local | 4 170 DT | 1 730 – 6 400 DT | 405 000 DT | 22 |
Appartements
Combien coûte un appartement aux berges du Lac ?
Prix de vente et loyers affichés selon le nombre de chambres (S+1 = une chambre et un salon).
| Appartement | Ancien · prix médian | Fourchette | Neuf (promoteur) | Loyer médian | Fourchette | Loyer meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| S+1 | 382 000 DT | 343 000 – 435 000 | — | 2 000 DT/mois | 1 560 – 2 300 | 2 200 DT/mois |
| S+2 | 872 000 DT | 571 000 – 1 172 000 | 1 250 000 DT | 2 200 DT/mois | 1 880 – 2 830 | 2 900 DT/mois |
| S+3 | 1 200 000 DT | 940 000 – 1 650 000 | 1 910 000 DT | 3 600 DT/mois | 3 000 – 4 300 | 3 800 DT/mois |
| S+4 et plus | — | — | — | 5 500 DT/mois | 4 100 – 7 630 | 8 500 DT/mois |
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Acheter pour louer aux berges du Lac
| Prix d’achat au m² (appartement) | 5 190 DT |
| Loyer au m² par mois (appartement) | 20 DT |
| Rentabilité locative brute | 4,6 % |
| Jours sur le marché (vente) | 722 j |
| Jours sur le marché (location) | 338 j |
Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.
Propriétaires aux berges du Lac
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- 5 190DT/m²prix affiché médian · appartement
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Prix par quartier aux berges du Lac
Cliquez sur un quartier pour voir le détail de ses prix.
| Quartier | Appartement / m² | Villa / m² | Loyer S+2 | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Les berges du Lac 2 | 5 170 DT | — | 2 200 DT | 33 |
| Les berges du Lac 1 | 4 160 DT | — | 2 250 DT | 18 |
| Les berges du Lac 3 | — | — | — | 10 |
| La Perle du Lac | — | — | — | 9 |
| ZA Khaiereddine | — | — | — | 3 |
Marché
Biens à vendre en ligne et retirés du marché aux berges du Lac
Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.
- 28biens en ligne
- 44biens retirés en 12 mois
- 5 435DT/m²prix affiché médian au m²
- 488joursjours sur le marché (médiane des retirés)
| Statut | Bien | Prix affiché | Surface | Prix au m² | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| En ligne depuis nov. 2026 | Appartement S+2 | 400 000 DT | 100 m² | 4 000 DT | 1 j · en cours |
| En ligne depuis nov. 2026 | Duplex S+3 · neuf | 1 900 000 DT | 240 m² | 7 917 DT | 2 j · en cours |
| En ligne depuis nov. 2026 | Penthouse S+3 | 1 800 000 DT | 200 m² | 9 000 DT | 5 j · en cours |
| En ligne depuis nov. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 2 380 000 DT | 165 m² | 14 424 DT | 5 j · en cours |
| En ligne depuis nov. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 2 120 000 DT | 166 m² | 12 771 DT | 5 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 | 350 000 DT | 83 m² | 4 217 DT | 1156 j |
| Retiré oct. 2026 | Bureau studio | 485 000 DT | 67 m² | 7 239 DT | 1078 j |
| Retiré oct. 2026 | Bureau studio | 570 000 DT | 69 m² | 8 261 DT | 1078 j |
| Retiré oct. 2026 | Duplex S+4 | 1 771 000 DT | 329 m² | 5 383 DT | 1156 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 | 413 000 DT | 69 m² | 5 986 DT | 765 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 1 500 000 DT | 289 m² | 5 190 DT | 1149 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 760 000 DT | 155 m² | 4 903 DT | 987 j |
| Retiré oct. 2026 | Fonds de commerce S+1 | 45 000 DT | 50 m² | 900 DT | 818 j |
| Retiré oct. 2026 | Fonds de commerce S+1 | 120 000 DT | 75 m² | 1 600 DT | 1108 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 850 000 DT | 185 m² | 4 595 DT | 1063 j |
| Retiré oct. 2026 | Penthouse S+3 | 1 100 000 DT | 200 m² | 5 500 DT | 808 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial S+1 | 1 441 000 DT | 119 m² | 12 109 DT | 797 j |
| Retiré oct. 2026 | Duplex S+2 | 1 400 000 DT | 210 m² | 6 667 DT | 796 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 1 233 000 DT | 177 m² | 6 966 DT | 462 j |
| Retiré oct. 2026 | Bureau S+1 | 2 394 130 DT | 373 m² | 6 419 DT | 811 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio | 100 000 DT | 45 m² | 2 222 DT | 1197 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 | 500 000 DT | 100 m² | 5 000 DT | 1081 j |
| Retiré oct. 2026 | Duplex S+2 · neuf | 1 450 000 DT | 267 m² | 5 431 DT | 462 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 990 000 DT | 172 m² | 5 756 DT | 10 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Duplex S+3 · neuf | 1 920 000 DT | 266 m² | 7 218 DT | 11 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 · neuf | 680 000 DT | 125 m² | 5 440 DT | 15 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Terrain Loisir | 1 300 DT | 6 144 m² | 0 DT | 16 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 754 728 DT | 145 m² | 5 205 DT | 1139 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Bureau S+2 | 270 000 DT | 54 m² | 5 000 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Triplex S+3 | 1 200 000 DT | 243 m² | 4 938 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 | 1 850 000 DT | 445 m² | 4 157 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Bureau S+5 | 970 000 DT | 164 m² | 5 915 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Fonds de commerce studio | 70 000 DT | 33 m² | 2 121 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 | 1 300 000 DT | 200 m² | 6 500 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Duplex S+4 · neuf | 1 600 000 DT | 320 m² | 5 000 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 | 2 000 000 DT | 207 m² | 9 662 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Fonds de commerce studio | 220 000 DT | 143 m² | 1 538 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 · neuf | 1 225 000 DT | 176 m² | 6 960 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 · neuf | 1 250 000 DT | 165 m² | 7 576 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Duplex S+1 · neuf | 910 000 DT | 120 m² | 7 583 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Bureau studio · neuf | 2 426 000 DT | 370 m² | 6 557 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Fonds de commerce S+1 | 120 000 DT | 100 m² | 1 200 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Bureau S+2 | 410 000 DT | 63 m² | 6 508 DT | 20 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 1 436 000 DT | 189 m² | 7 598 DT | 20 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Duplex S+3 · neuf | 1 920 000 DT | 266 m² | 7 218 DT | 80 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 1 520 000 DT | 225 m² | 6 756 DT | 108 j |
| Retiré oct. 2026 | Triplex S+3 | 1 250 000 DT | 243 m² | 5 144 DT | 190 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 830 000 DT | 183 m² | 4 536 DT | 192 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 650 000 DT | 14 m² | 46 429 DT | 151 j |
| Retiré oct. 2026 | Bureau S+2 | 400 000 DT | 63 m² | 6 349 DT | 56 j |
| Retiré oct. 2026 | S+1 | 100 000 DT | 90 m² | 1 111 DT | 221 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 1 485 000 DT | 194 m² | 7 655 DT | 262 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 | 320 000 DT | 39 m² | 8 205 DT | 302 j |
| Retiré oct. 2026 | S+1 | 160 000 DT | 80 m² | 2 000 DT | 315 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio | 653 310 000 DT | 88 m² | 7 423 977 DT | 330 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial S+1 | 210 000 DT | 150 m² | 1 400 DT | 376 j |
| Retiré oct. 2026 | Immeuble studio | 13 900 000 DT | 4 400 m² | 3 159 DT | 389 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio | 950 000 DT | 250 m² | 3 800 DT | 390 j |
| Retiré oct. 2026 | Duplex S+2 · neuf | 1 450 000 DT | 210 m² | 6 905 DT | 404 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 1 030 000 DT | 200 m² | 5 150 DT | 513 j |
Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.
Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.
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Questions fréquentes
Prix immobilier aux berges du Lac : vos questions
Quel est le prix du m² aux berges du Lac ?
Pour un appartement, le prix affiché médian est de 5 190 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 4 900 et 6 500 DT/m² (25 appartements analysés).
Quel est le prix du neuf aux berges du Lac ?
Les appartements neufs vendus en direct par les promoteurs sont affichés à 7 220 DT/m² en médiane (fourchette courante : 6 830 – 7 630 DT/m², 15 biens). C’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer un bien ancien : l’ancien est affiché 28 % moins cher que le neuf.
Combien coûte un appartement S+2 aux berges du Lac ?
Le prix affiché médian d’un S+2 est de 872 000 DT, avec une fourchette courante de 571 000 à 1 172 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Combien coûte un appartement S+3 aux berges du Lac ?
Le prix affiché médian d’un S+3 est de 1 200 000 DT, avec une fourchette courante de 940 000 à 1 650 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Quel est le loyer d’un S+1 aux berges du Lac ?
Le loyer affiché médian d’un appartement S+1 est de 2 000 DT par mois ; la plupart des annonces vont de 1 560 à 2 300 DT.
Investir aux berges du Lac : quelle rentabilité locative ?
En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 4,6 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.
Combien de temps faut-il pour vendre aux berges du Lac ?
Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 722 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.
Quels quartiers sont moins chers que Les berges du Lac ?
Prix affiché médian au m² des appartements : Les berges du Lac 1 4 160 DT/m².
D’où viennent ces prix ?
Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.
Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.
