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Prix immobilier aux berges du Lac 2
Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente aux berges du Lac 2, calculés sur les annonces CENTURY 21.
Mis à jour le 18 octobre 2026 · 227 annonces analysées- 5 170DT/m²Appartement à vendre4 930 – 5 810 DT/m²
- 2 200DT/moisLoyer d’un S+21 880 – 2 880 DT
- 4,6%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
- 247joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés
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Prix d’achat par type de bien aux berges du Lac 2
Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.
| Type | Prix au m² | Fourchette au m² | Prix médian | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 5 170 DT | 4 930 – 5 810 DT | 990 000 DT | 21 |
| Bureau / local | 2 220 DT | 1 500 – 6 130 DT | 210 000 DT | 7 |
Appartements
Combien coûte un appartement aux berges du Lac 2 ?
Prix de vente et loyers affichés selon le nombre de chambres (S+1 = une chambre et un salon).
| Appartement | Prix de vente médian | Fourchette | Loyer médian | Fourchette | Loyer meublé |
|---|---|---|---|---|---|
| S+1 | 382 000 DT | 343 000 – 435 000 | 2 000 DT/mois | 1 560 – 2 300 | 2 350 DT/mois |
| S+2 | 755 000 DT | 632 000 – 872 000 | 2 200 DT/mois | 1 880 – 2 880 | 2 950 DT/mois |
| S+3 | 1 200 000 DT | 850 000 – 1 300 000 | 3 500 DT/mois | 2 850 – 4 000 | 3 800 DT/mois |
| S+4 et plus | — | — | 5 000 DT/mois | 4 100 – 7 500 | — |
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Acheter pour louer aux berges du Lac 2
| Prix d’achat au m² (appartement) | 5 170 DT |
| Loyer au m² par mois (appartement) | 20 DT |
| Rentabilité locative brute | 4,6 % |
| Jours sur le marché (vente) | 247 j |
| Jours sur le marché (location) | 278 j |
Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.
Propriétaires aux berges du Lac 2
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Prix dans les autres quartiers aux berges du Lac
Cliquez sur un quartier pour voir le détail de ses prix.
| Quartier | Appartement / m² | Villa / m² | Loyer S+2 | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Les berges du Lac (toute la ville) | 5 200 DT | — | 2 200 DT | 147 |
| Les berges du Lac 1 | — | — | 2 250 DT | 29 |
| Les berges du Lac 3 | — | — | — | 14 |
| La Perle du Lac | — | — | — | 10 |
Marché
Biens à vendre en ligne et retirés du marché aux berges du Lac 2
Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.
- 31biens en ligne
- 13biens retirés en 12 mois
- 5 144DT/m²prix affiché médian au m²
- 302joursjours sur le marché (médiane des retirés)
| Statut | Bien | Prix affiché | Surface | Prix au m² | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| En ligne depuis oct. 2026 | S+1 | 120 000 DT | 100 m² | 1 200 DT | 0 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Bureau S+2 | 410 000 DT | 63 m² | 6 508 DT | 0 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Triplex S+3 | 1 250 000 DT | 243 m² | 5 144 DT | 190 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 830 000 DT | 183 m² | 4 536 DT | 192 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 650 000 DT | 14 m² | 46 429 DT | 151 j |
| Retiré oct. 2026 | Bureau S+2 | 400 000 DT | 63 m² | 6 349 DT | 56 j |
| Retiré oct. 2026 | S+1 | 100 000 DT | 90 m² | 1 111 DT | 221 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 | 320 000 DT | 39 m² | 8 205 DT | 302 j |
| Retiré oct. 2026 | S+1 | 160 000 DT | 80 m² | 2 000 DT | 315 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio | 653 310 000 DT | 88 m² | 7 423 977 DT | 330 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial S+1 | 210 000 DT | 150 m² | 1 400 DT | 376 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 1 030 000 DT | 200 m² | 5 150 DT | 513 j |
| Retiré oct. 2026 | Penthouse S+3 | 2 100 000 DT | 280 m² | 7 500 DT | 337 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 510 000 DT | 107 m² | 4 766 DT | 680 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Triplex S+3 | 1 200 000 DT | 243 m² | 4 938 DT | 16 j · en cours |
| Retiré sept. 2026 | Triplex S+3 | 1 200 000 DT | 243 m² | 4 938 DT | 11 j |
| En ligne depuis sept. 2026 | Penthouse S+3 | 1 900 000 DT | 200 m² | 9 500 DT | 46 j · en cours |
| En ligne depuis août 2026 | Appartement S+2 | 990 000 DT | 172 m² | 5 756 DT | 55 j · en cours |
| En ligne depuis août 2026 | Bureau S+5 | 970 000 DT | 164 m² | 5 915 DT | 55 j · en cours |
| En ligne depuis août 2026 | Appartement S+3 | 1 300 000 DT | 200 m² | 6 500 DT | 72 j · en cours |
| En ligne depuis juil. 2026 | Duplex S+4 · neuf | 1 600 000 DT | 320 m² | 5 000 DT | 83 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2024 | Appartement S+1 | 413 000 DT | 69 m² | 5 986 DT | 754 j · en cours |
| En ligne depuis août 2024 | Penthouse S+3 | 1 100 000 DT | 200 m² | 5 500 DT | 797 j · en cours |
| En ligne depuis août 2024 | Fonds de commerce S+1 | 45 000 DT | 50 m² | 900 DT | 807 j · en cours |
| En ligne depuis févr. 2024 | Appartement S+3 | 760 000 DT | 155 m² | 4 903 DT | 976 j · en cours |
| En ligne depuis déc. 2023 | Appartement S+3 | 850 000 DT | 185 m² | 4 595 DT | 1052 j · en cours |
| En ligne depuis nov. 2023 | Appartement S+1 | 500 000 DT | 100 m² | 5 000 DT | 1070 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2023 | Fonds de commerce S+1 | 120 000 DT | 75 m² | 1 600 DT | 1097 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2023 | Appartement S+2 | 754 728 DT | 145 m² | 5 205 DT | 1137 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2023 | Appartement S+3 | 1 500 000 DT | 289 m² | 5 190 DT | 1137 j · en cours |
| En ligne depuis août 2023 | Appartement S+1 | 350 000 DT | 83 m² | 4 217 DT | 1144 j · en cours |
| En ligne depuis août 2023 | Duplex S+4 | 1 771 000 DT | 329 m² | 5 383 DT | 1145 j · en cours |
| En ligne depuis juil. 2023 | Local Commercial studio | 100 000 DT | 45 m² | 2 222 DT | 1186 j · en cours |
Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.
Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.
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Questions fréquentes
Prix immobilier aux berges du Lac 2 : vos questions
Quel est le prix du m² aux berges du Lac 2 ?
Pour un appartement, le prix affiché médian est de 5 170 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 4 930 et 5 810 DT/m² (20 appartements analysés).
Combien coûte un appartement S+2 aux berges du Lac 2 ?
Le prix affiché médian d’un S+2 est de 755 000 DT, avec une fourchette courante de 632 000 à 872 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Combien coûte un appartement S+3 aux berges du Lac 2 ?
Le prix affiché médian d’un S+3 est de 1 200 000 DT, avec une fourchette courante de 850 000 à 1 300 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Quel est le loyer d’un S+1 aux berges du Lac 2 ?
Le loyer affiché médian d’un appartement S+1 est de 2 000 DT par mois ; la plupart des annonces vont de 1 560 à 2 300 DT.
Investir aux berges du Lac 2 : quelle rentabilité locative ?
En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 4,6 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.
Combien de temps faut-il pour vendre aux berges du Lac 2 ?
Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 247 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.
D’où viennent ces prix ?
Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.
Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.
