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Prix immobilier à Cite Ennasr 2

Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente à Cite Ennasr 2, calculés sur les annonces CENTURY 21.

Mis à jour le 18 octobre 2026 · 56 annonces analysées
  • 3 060DT/m²Appartement à vendre2 740 – 3 450 DT/m²
  • 4 210DT/m²Villa / maison à vendre3 660 – 5 140 DT/m²
  • 4 190DT/m²Neuf · direct promoteurappartements · 3 920 – 4 290 DT/m²
  • 1 650DT/moisLoyer d’un S+21 530 – 1 730 DT
  • 5,1%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
  • 152joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés

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Prix d’achat par type de bien à Cite Ennasr 2

Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.

TypePrix au m²Fourchette au m²Prix médianBiens
Appartement · ancien3 060 DT2 740 – 3 450 DT420 000 DT23
Appartement · neuf (direct promoteur)4 190 DT3 920 – 4 290 DT394 000 DT7
Villa / maison4 210 DT3 660 – 5 140 DT1 850 000 DT3

Appartements

Combien coûte un appartement à Cite Ennasr 2 ?

Prix de vente et loyers affichés selon le nombre de chambres (S+1 = une chambre et un salon).

AppartementAncien · prix médianFourchetteNeuf (promoteur)Loyer médianFourchetteLoyer meublé
S+1 247 000 DT 240 000 – 250 000 260 000 DT — — 1 400 DT/mois
S+2 400 000 DT 365 000 – 448 000 — 1 650 DT/mois 1 530 – 1 730 —
S+3 488 000 DT 433 000 – 545 000 — — — —

Tendance

Évolution des prix à Cite Ennasr 2

3 330T2 20263 300T3 20262 510T4 2026

Prix affiché médian au m² des appartements mis en ligne chaque trimestre.

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Prix d’achat au m² (appartement)3 060 DT
Loyer au m² par mois (appartement)13 DT
Rentabilité locative brute5,1 %
Jours sur le marché (vente)152 j
Jours sur le marché (location)162 j

Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.

Propriétaires à Cite Ennasr 2

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  • 3 056DT/m²prix affiché médian · appartement
  • 152jourssur le marché (médiane)
  • Estimation argumentée à partir des biens comparables du secteur
  • Plan de commercialisation : prix, mise en valeur, diffusion sur le réseau
  • Un seul interlocuteur des visites aux offres, jusqu’à la signature

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Prix dans les autres quartiers à Ennasr

Cliquez sur un quartier pour voir le détail de ses prix.

QuartierAppartement / m²Villa / m²Loyer S+2Annonces
Ennasr (toute la ville) 3 000 DT 4 210 DT 1 650 DT 35
Cite Ennasr 1 2 770 DT 4 830 DT — 6

Marché

Biens à vendre en ligne et retirés du marché à Cite Ennasr 2

Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.

  • 25biens en ligne
  • 15biens retirés en 12 mois
  • 3 314DT/m²prix affiché médian au m²
  • 170joursjours sur le marché (médiane des retirés)
StatutBienPrix affichéSurfacePrix au m²Jours sur le marché
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+1 248 000 DT 58 m² 4 276 DT 0 j · en cours
Retiré oct. 2026 Appartement S+1 · neuf 266 700 DT 68 m² 3 922 DT 68 j
Retiré oct. 2026 Local Commercial studio 260 000 DT 42 m² 6 190 DT 150 j
Retiré oct. 2026 Villa S+7 1 850 000 DT 440 m² 4 205 DT 152 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 600 000 DT 198 m² 3 030 DT 89 j
Retiré oct. 2026 Villa S+6 1 400 000 DT 450 m² 3 111 DT 170 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 · neuf 560 000 DT 162 m² 3 457 DT 177 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+1 · neuf 245 000 DT 57 m² 4 298 DT 177 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+2 · neuf 460 DT 140 m² 3 DT 239 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+1 255 000 DT 87 m² 2 931 DT 197 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+1 · neuf 260 000 DT 58 m² 4 483 DT 30 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+2 · neuf 393 700 DT 92 m² 4 279 DT 403 j
Retiré oct. 2026 Terrain Villa 336 000 DT 420 m² 800 DT 611 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+2 380 000 DT 112 m² 3 393 DT 437 j
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 420 000 DT 140 m² 3 000 DT 9 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 470 000 DT 200 m² 2 350 DT 9 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+2 380 000 DT 184 m² 2 065 DT 9 j · en cours
Retiré oct. 2026 Appartement S+2 285 000 DT 121 m² 2 355 DT 1 j
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 290 000 DT 109 m² 2 661 DT 13 j · en cours
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 300 000 DT 109 m² 2 752 DT 9 j
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+1 245 000 DT 90 m² 2 722 DT 15 j · en cours
En ligne depuis sept. 2026 Appartement S+3 495 000 DT 162 m² 3 056 DT 23 j · en cours
En ligne depuis sept. 2026 Appartement S+3 580 000 DT 176 m² 3 295 DT 41 j · en cours
En ligne depuis sept. 2026 Appartement S+3 550 000 DT 147 m² 3 741 DT 44 j · en cours
En ligne depuis sept. 2026 Appartement S+3 480 000 DT 160 m² 3 000 DT 46 j · en cours
En ligne depuis août 2026 Terrain Villa 290 000 DT 700 m² 414 DT 53 j · en cours
En ligne depuis août 2026 Appartement S+3 · neuf 620 000 DT 148 m² 4 189 DT 57 j · en cours
En ligne depuis août 2026 Appartement S+2 · neuf 588 000 DT 150 m² 3 920 DT 57 j · en cours
En ligne depuis août 2026 Appartement S+2 500 000 DT 124 m² 4 032 DT 57 j · en cours
En ligne depuis juil. 2026 Appartement S+3 530 000 DT 144 m² 3 681 DT 79 j · en cours
En ligne depuis juil. 2026 Villa S+6 3 400 000 DT 560 m² 6 071 DT 79 j · en cours
En ligne depuis juil. 2026 Appartement S+2 420 000 DT 129 m² 3 256 DT 89 j · en cours
En ligne depuis juil. 2026 Appartement S+2 320 000 DT 155 m² 2 065 DT 95 j · en cours
En ligne depuis juil. 2026 Appartement S+1 225 000 DT 64 m² 3 516 DT 95 j · en cours
En ligne depuis juil. 2026 Appartement S+2 430 000 DT 109 m² 3 945 DT 96 j · en cours
En ligne depuis juin 2026 Terrain Villa 1 250 DT 2 859 m² 0 DT 111 j · en cours
En ligne depuis juin 2026 Appartement S+4 640 000 DT 190 m² 3 368 DT 129 j · en cours
En ligne depuis mai 2026 Appartement S+2 600 000 DT 180 m² 3 333 DT 151 j · en cours
Voir les 38 biens de référence à Cite Ennasr 2

Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.

Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.

Annonces

Voir les biens à Cite Ennasr 2

Questions fréquentes

Prix immobilier à Cite Ennasr 2 : vos questions

Quel est le prix du m² à Cite Ennasr 2 ?

Pour un appartement, le prix affiché médian est de 3 060 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 2 740 et 3 450 DT/m². Pour une villa ou une maison : 4 210 DT/m² (23 appartements analysés).

Quel est le prix du neuf à Cite Ennasr 2 ?

Les appartements neufs vendus en direct par les promoteurs sont affichés à 4 190 DT/m² en médiane (fourchette courante : 3 920 – 4 290 DT/m², 7 biens). C’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer un bien ancien : l’ancien est affiché 27 % moins cher que le neuf.

Combien coûte un appartement S+2 à Cite Ennasr 2 ?

Le prix affiché médian d’un S+2 est de 400 000 DT, avec une fourchette courante de 365 000 à 448 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.

Combien coûte un appartement S+3 à Cite Ennasr 2 ?

Le prix affiché médian d’un S+3 est de 488 000 DT, avec une fourchette courante de 433 000 à 545 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.

Quel est le loyer d’un S+2 à Cite Ennasr 2 ?

Le loyer affiché médian d’un appartement S+2 est de 1 650 DT par mois ; la plupart des annonces vont de 1 530 à 1 730 DT.

Quel est le prix d’une villa à Cite Ennasr 2 ?

Le prix affiché médian d’une villa ou d’une maison est de 1 850 000 DT (fourchette courante : 1 625 000 – 2 625 000 DT).

Investir à Cite Ennasr 2 : quelle rentabilité locative ?

En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 5,1 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.

Combien de temps faut-il pour vendre à Cite Ennasr 2 ?

Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 152 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.

D’où viennent ces prix ?

Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.

Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.

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