Au cœur du quartier pour mieux vous conseiller.
Au cœur du quartier pour mieux vous conseiller.
- Accueil
- Prix immobilier
- El Menzah
- El Menzah 9
Prix immobilier à El Menzah 9
Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente à El Menzah 9, calculés sur les annonces CENTURY 21.
Mis à jour le 18 octobre 2026 · 27 annonces analysées- 2 730DT/m²Appartement à vendre2 710 – 2 740 DT/m²
- 2 430DT/m²Villa / maison à vendre1 910 – 2 750 DT/m²
- 2 000DT/moisLoyer d’un appartement1 450 – 2 180 DT
- 5,3%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
- 218joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés
Vous avez consulté 3 pages de prix aujourd’hui. Laissez vos coordonnées pour accéder gratuitement à tous les prix, quartier par quartier.
Acheter
Prix d’achat par type de bien à El Menzah 9
Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.
| Type | Prix au m² | Fourchette au m² | Prix médian | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 730 DT | 2 710 – 2 740 DT | 360 000 DT | 3 |
| Villa / maison | 2 430 DT | 1 910 – 2 750 DT | 1 100 000 DT | 9 |
Investir
Acheter pour louer à El Menzah 9
| Prix d’achat au m² (appartement) | 2 730 DT |
| Loyer au m² par mois (appartement) | 12 DT |
| Rentabilité locative brute | 5,3 % |
| Jours sur le marché (vente) | 218 j |
| Jours sur le marché (location) | 162 j |
Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.
Propriétaires à El Menzah 9
Vendez au juste prix, accompagné de A à Z.
Un conseiller CENTURY 21 qui connaît le marché à El Menzah 9 estime votre bien à partir des biens comparables, puis vous accompagne jusqu’à la signature.
- 2 727DT/m²prix affiché médian · appartement
- 218jourssur le marché (médiane)
- Estimation argumentée à partir des biens comparables du secteur
- Plan de commercialisation : prix, mise en valeur, diffusion sur le réseau
- Un seul interlocuteur des visites aux offres, jusqu’à la signature
Gratuit et sans engagement · Rappel par un conseiller sous 24 h ouvrées
Comparer
Prix dans les autres quartiers à El Menzah
Cliquez sur un quartier pour voir le détail de ses prix.
| Quartier | Appartement / m² | Villa / m² | Loyer S+2 | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| El Menzah (toute la ville) | 2 670 DT | 3 680 DT | — | 64 |
| El Menzah 5 | — | 4 170 DT | — | 12 |
| El Menzah 7 | 2 690 DT | 2 660 DT | — | 8 |
| El Menzah 8 | — | — | — | 4 |
| El Menzah 6 | — | 3 300 DT | — | 6 |
| El Menzah 1 | — | 5 220 DT | — | 4 |
| El Manar 1 | 2 460 DT | — | — | 5 |
| El Menzah 4 | — | 4 570 DT | — | 2 |
| Mutuelleville | — | 2 910 DT | — | 3 |
| Tunis Belvedere | — | — | — | 2 |
| El Manar 2 | — | — | — | 2 |
| Cité jardin | — | — | — | 1 |
| El Menzah 7, El Menzah | 2 600 DT | — | — | 0 |
Marché
Biens à vendre en ligne et retirés du marché à El Menzah 9
Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.
- 8biens en ligne
- 8biens retirés en 12 mois
- 2 714DT/m²prix affiché médian au m²
- 156joursjours sur le marché (médiane des retirés)
| Statut | Bien | Prix affiché | Surface | Prix au m² | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| En ligne depuis oct. 2026 | Villa S+8 | 1 100 000 DT | 599 m² | 1 836 DT | 0 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+4 | 570 000 DT | 211 m² | 2 701 DT | 52 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+5 | 1 500 000 DT | 824 m² | 1 820 DT | 93 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio · neuf | 290 000 DT | 61 m² | 4 754 DT | 89 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+6 | 1 550 000 DT | 700 m² | 2 214 DT | 218 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 310 000 DT | 113 m² | 2 743 DT | 268 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+10 | 1 050 000 DT | 550 m² | 1 909 DT | 77 j |
| Retiré oct. 2026 | Terrain Villa | 1 276 000 DT | 880 m² | 1 450 DT | 257 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+7 | 1 100 000 DT | 400 m² | 2 750 DT | 389 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+1 · neuf | 348 125 DT | 78 m² | 4 463 DT | 2 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Villa S+5 | 1 790 000 DT | 496 m² | 3 609 DT | 4 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2026 | Villa S+5 | 980 000 DT | 374 m² | 2 620 DT | 18 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2026 | Villa S+8 | 1 100 000 DT | 453 m² | 2 428 DT | 29 j · en cours |
| En ligne depuis sept. 2026 | Villa S+4 | 1 190 000 DT | 350 m² | 3 400 DT | 30 j · en cours |
| En ligne depuis juil. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 537 000 DT | 159 m² | 3 377 DT | 90 j · en cours |
| En ligne depuis juil. 2026 | Appartement S+2 | 360 000 DT | 132 m² | 2 727 DT | 93 j · en cours |
Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.
Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.
Annonces
Voir les biens à El Menzah 9
Questions fréquentes
Prix immobilier à El Menzah 9 : vos questions
Quel est le prix du m² à El Menzah 9 ?
Pour un appartement, le prix affiché médian est de 2 730 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 2 710 et 2 740 DT/m². Pour une villa ou une maison : 2 430 DT/m² (3 appartements analysés).
Quel est le prix d’une villa à El Menzah 9 ?
Le prix affiché médian d’une villa ou d’une maison est de 1 100 000 DT (fourchette courante : 1 100 000 – 1 500 000 DT).
Investir à El Menzah 9 : quelle rentabilité locative ?
En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 5,3 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.
Combien de temps faut-il pour vendre à El Menzah 9 ?
Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 218 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.
D’où viennent ces prix ?
Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.
Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.
