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Prix immobilier à El Menzah

Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente à El Menzah, calculés sur les annonces CENTURY 21.

Mis à jour le 18 octobre 2026 · 153 annonces analysées
  • 2 670DT/m²Appartement à vendre2 400 – 2 840 DT/m²
  • 3 680DT/m²Villa / maison à vendre2 620 – 5 170 DT/m²
  • 1 300DT/moisLoyer d’un appartement1 250 – 2 180 DT
  • 5,4%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
  • 266joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés

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Prix d’achat par type de bien à El Menzah

Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.

TypePrix au m²Fourchette au m²Prix médianBiens
Appartement2 670 DT2 400 – 2 840 DT380 000 DT23
Villa / maison3 680 DT2 620 – 5 170 DT1 500 000 DT48
Bureau / local2 750 DT1 870 – 3 260 DT200 000 DT11

Appartements

Combien coûte un appartement à El Menzah ?

Prix de vente et loyers affichés selon le nombre de chambres (S+1 = une chambre et un salon).

AppartementPrix de vente médianFourchetteLoyer médianFourchetteLoyer meublé
S+3 380 000 DT 280 000 – 435 000 3 000 DT/mois 2 680 – 3 180 2 500 DT/mois
S+4 et plus 545 000 DT 510 000 – 577 000 1 300 DT/mois 1 300 – 1 480 —

Tendance

Évolution des prix à El Menzah

2 490T1 20262 710T3 20262 330T4 2026

Prix affiché médian au m² des appartements mis en ligne chaque trimestre.

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Prix d’achat au m² (appartement)2 670 DT
Loyer au m² par mois (appartement)12 DT
Rentabilité locative brute5,4 %
Jours sur le marché (vente)266 j
Jours sur le marché (location)106 j

Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.

Propriétaires à El Menzah

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  • 2 674DT/m²prix affiché médian · appartement
  • 266jourssur le marché (médiane)
  • Estimation argumentée à partir des biens comparables du secteur
  • Plan de commercialisation : prix, mise en valeur, diffusion sur le réseau
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Prix par quartier à El Menzah

Cliquez sur un quartier pour voir le détail de ses prix.

QuartierAppartement / m²Villa / m²Loyer S+2Annonces
El Menzah 9 2 730 DT 2 430 DT — 12
El Menzah 5 — 4 170 DT — 12
El Menzah 7 2 690 DT 2 660 DT — 8
El Menzah 8 — — — 4
El Menzah 6 — 3 300 DT — 6
El Menzah 1 — 5 220 DT — 4
El Manar 1 2 460 DT — — 5
El Menzah 4 — 4 570 DT — 2
Mutuelleville — 2 910 DT — 3
Tunis Belvedere — — — 2
El Manar 2 — — — 2
Cité jardin — — — 1
El Menzah 7, El Menzah 2 600 DT — — 0

Marché

Biens à vendre en ligne et retirés du marché à El Menzah

Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.

  • 49biens en ligne
  • 50biens retirés en 12 mois
  • 2 902DT/m²prix affiché médian au m²
  • 255joursjours sur le marché (médiane des retirés)
StatutBienPrix affichéSurfacePrix au m²Jours sur le marché
En ligne depuis oct. 2026 Terrain Villa 785 000 DT 262 m² 2 996 DT 0 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 2 350 000 DT 450 m² 5 222 DT 0 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa studio 1 700 000 DT 368 m² 4 620 DT 0 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+4 1 170 000 DT 300 m² 3 900 DT 0 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+8 1 100 000 DT 599 m² 1 836 DT 0 j · en cours
Retiré oct. 2026 Appartement S+4 570 000 DT 211 m² 2 701 DT 52 j
Retiré oct. 2026 Villa S+9 1 150 000 DT 1 100 m² 1 045 DT 148 j
Retiré oct. 2026 Villa S+5 1 500 000 DT 824 m² 1 820 DT 93 j
Retiré oct. 2026 Villa S+2 1 700 000 DT 150 m² 11 333 DT 137 j
Retiré oct. 2026 Villa S+5 1 330 000 DT 450 m² 2 956 DT 56 j
Retiré oct. 2026 Villa S+4 1 200 000 DT 528 m² 2 273 DT 89 j
Retiré oct. 2026 studio 30 000 DT 36 m² 833 DT 117 j
Retiré oct. 2026 Villa S+5 1 530 000 DT 200 m² 7 650 DT 108 j
Retiré oct. 2026 Local Commercial studio · neuf 290 000 DT 61 m² 4 754 DT 89 j
Retiré oct. 2026 Bureau S+1 · neuf 1 700 DT 78 m² 22 DT 224 j
Retiré oct. 2026 Villa S+6 1 550 000 DT 700 m² 2 214 DT 218 j
Retiré oct. 2026 studio 60 000 DT 50 m² 1 200 DT 184 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 265 000 DT 119 m² 2 227 DT 231 j
Retiré oct. 2026 Villa S+4 2 000 000 DT 300 m² 6 667 DT 204 j
Retiré oct. 2026 Villa S+6 1 550 000 DT 400 m² 3 875 DT 253 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 310 000 DT 113 m² 2 743 DT 268 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 435 000 DT 151 m² 2 881 DT 263 j
Retiré oct. 2026 Villa S+10 1 050 000 DT 550 m² 1 909 DT 77 j
Retiré oct. 2026 Terrain Villa 1 276 000 DT 880 m² 1 450 DT 257 j
Retiré oct. 2026 Rdc de Villa S+4 700 000 DT 397 m² 1 763 DT 193 j
Retiré oct. 2026 Villa S+5 1 800 000 DT 480 m² 3 750 DT 33 j
Retiré oct. 2026 Villa S+4 1 090 000 DT 228 m² 4 781 DT 357 j
Retiré oct. 2026 Villa S+3 1 300 000 DT 459 m² 2 832 DT 353 j
Retiré oct. 2026 Local Commercial studio 35 000 DT 35 m² 1 000 DT 295 j
Retiré oct. 2026 Villa S+7 1 100 000 DT 400 m² 2 750 DT 389 j
Retiré oct. 2026 Fonds de commerce studio 450 000 DT 150 m² 3 000 DT 393 j
Retiré oct. 2026 Villa S+4 3 000 000 DT 300 m² 10 000 DT 382 j
Retiré oct. 2026 Fonds de commerce S+1 250 000 DT 30 m² 8 333 DT 410 j
Retiré oct. 2026 Villa S+5 2 500 000 DT 630 m² 3 968 DT 410 j
Retiré oct. 2026 Bureau S+1 360 000 DT 113 m² 3 186 DT 390 j
Retiré oct. 2026 Villa S+7 1 500 000 DT 363 m² 4 132 DT 420 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 380 000 DT 100 m² 3 800 DT 383 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 280 000 DT 151 m² 1 854 DT 283 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 470 000 DT 218 m² 2 156 DT 480 j
Retiré oct. 2026 Bureau studio 353 192 DT 106 m² 3 332 DT 579 j
Retiré oct. 2026 Fonds de commerce studio 230 000 DT 100 m² 2 300 DT 599 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+5 598 000 DT 230 m² 2 600 DT 702 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+4 520 000 DT 200 m² 2 600 DT 703 j
Retiré oct. 2026 Appartement S+3 468 000 DT 175 m² 2 674 DT 704 j
Retiré oct. 2026 Fonds de commerce studio 200 000 DT 110 m² 1 818 DT 705 j
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+13 1 490 000 DT 580 m² 2 569 DT 1 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+1 · neuf 348 125 DT 78 m² 4 463 DT 2 j · en cours
Retiré oct. 2026 Villa S+5 2 500 000 DT 547 m² 4 570 DT 723 j
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+4 480 000 DT 206 m² 2 330 DT 3 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+5 1 790 000 DT 496 m² 3 609 DT 4 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 1 600 000 DT 550 m² 2 909 DT 4 j · en cours
Retiré oct. 2026 Villa S+6 1 600 000 DT 550 m² 2 909 DT 0 j
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+5 2 650 000 DT 855 m² 3 099 DT 4 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 3 850 000 DT 450 m² 8 556 DT 4 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 1 550 000 DT 300 m² 5 167 DT 4 j · en cours
Retiré oct. 2026 Villa S+6 1 550 000 DT 300 m² 5 167 DT 0 j
Retiré oct. 2026 Villa S+6 1 500 000 DT 380 m² 3 947 DT 309 j
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 1 600 000 DT 300 m² 5 333 DT 8 j · en cours
Retiré oct. 2026 Villa S+6 1 600 000 DT 300 m² 5 333 DT 0 j
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+3 1 300 000 DT 200 m² 6 500 DT 9 j · en cours
Voir les 60 biens de référence à El Menzah

Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.

Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.

Annonces

Voir les biens à El Menzah

Questions fréquentes

Prix immobilier à El Menzah : vos questions

Quel est le prix du m² à El Menzah ?

Pour un appartement, le prix affiché médian est de 2 670 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 2 400 et 2 840 DT/m². Pour une villa ou une maison : 3 680 DT/m² (23 appartements analysés).

Combien coûte un appartement S+3 à El Menzah ?

Le prix affiché médian d’un S+3 est de 380 000 DT, avec une fourchette courante de 280 000 à 435 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.

Quel est le loyer d’un S+3 à El Menzah ?

Le loyer affiché médian d’un appartement S+3 est de 3 000 DT par mois ; la plupart des annonces vont de 2 680 à 3 180 DT.

Quel est le prix d’une villa à El Menzah ?

Le prix affiché médian d’une villa ou d’une maison est de 1 500 000 DT (fourchette courante : 1 238 000 – 1 663 000 DT).

Investir à El Menzah : quelle rentabilité locative ?

En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 5,4 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.

Combien de temps faut-il pour vendre à El Menzah ?

Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 266 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.

D’où viennent ces prix ?

Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.

Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.

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