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Prix immobilier à El Menzah

Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente à El Menzah, calculés sur les annonces CENTURY 21.

Mis à jour le 7 novembre 2026 · 177 annonces analysées
  • 2 670DT/m²Appartement à vendre2 260 – 2 790 DT/m²
  • 3 550DT/m²Villa / maison à vendre2 460 – 5 070 DT/m²
  • 4 460DT/m²Neuf · direct promoteurappartements · 3 920 – 4 460 DT/m²
  • 1 300DT/moisLoyer d’un appartement1 240 – 2 240 DT
  • 4,9%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
  • 211joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés

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Prix d’achat par type de bien à El Menzah

Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.

TypePrix au m²Fourchette au m²Prix médianBiens
Appartement · ancien2 670 DT2 260 – 2 790 DT380 000 DT25
Appartement · neuf (direct promoteur)4 460 DT3 920 – 4 460 DT348 000 DT3
Villa / maison3 550 DT2 460 – 5 070 DT1 495 000 DT58
Bureau / local2 880 DT1 900 – 3 440 DT215 000 DT12

Appartements

Combien coûte un appartement à El Menzah ?

Prix de vente et loyers affichés selon le nombre de chambres (S+1 = une chambre et un salon).

AppartementPrix de vente médianFourchetteLoyer médianFourchetteLoyer meublé
S+3 358 000 DT 283 000 – 425 000 2 280 DT/mois 1 490 – 2 840 2 050 DT/mois
S+4 et plus 570 000 DT 520 000 – 570 000 1 300 DT/mois 1 300 – 1 650 —

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Prix d’achat au m² (appartement)2 670 DT
Loyer au m² par mois (appartement)11 DT
Rentabilité locative brute4,9 %
Jours sur le marché (vente)211 j
Jours sur le marché (location)44 j

Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.

Propriétaires à El Menzah

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  • 2 674DT/m²prix affiché médian · appartement
  • 211jourssur le marché (médiane)
  • Estimation argumentée à partir des biens comparables du secteur
  • Plan de commercialisation : prix, mise en valeur, diffusion sur le réseau
  • Un seul interlocuteur des visites aux offres, jusqu’à la signature

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Prix par quartier à El Menzah

Cliquez sur un quartier pour voir le détail de ses prix.

QuartierAppartement / m²Villa / m²Loyer S+2Annonces
El Menzah 5 — 4 150 DT — 13
El Menzah 9 2 710 DT 2 520 DT — 10
El Menzah 7 2 690 DT 1 850 DT — 6
El Menzah 8 — — — 4
El Menzah 6 — 3 300 DT — 6
El Menzah 1 — 5 190 DT — 3
El Manar 1 2 230 DT — — 4
El Menzah 4 — 4 570 DT — 2
Mutuelleville — 2 910 DT — 3
El Manar 2 — 3 880 DT — 3
Tunis Belvedere — — — 1
El Menzah 7, El Menzah 2 600 DT — — 0
Cité jardin — — — 0

Marché

Biens à vendre en ligne et retirés du marché à El Menzah

Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.

  • 47biens en ligne
  • 66biens retirés en 12 mois
  • 2 892DT/m²prix affiché médian au m²
  • 199joursjours sur le marché (médiane des retirés)
StatutBienPrix affichéSurfacePrix au m²Jours sur le marché
En ligne depuis nov. 2026 Villa S+7 1 600 000 DT 485 m² 3 299 DT 0 j · en cours
Retiré nov. 2026 Villa S+5 1 790 000 DT 496 m² 3 609 DT 20 j
En ligne depuis nov. 2026 Villa S+7 1 250 000 DT 535 m² 2 336 DT 1 j · en cours
Retiré nov. 2026 Villa S+7 1 250 000 DT 535 m² 2 336 DT 0 j
Retiré nov. 2026 Villa S+7 1 250 000 DT 535 m² 2 336 DT 1 j
Retiré nov. 2026 Villa S+5 980 000 DT 374 m² 2 620 DT 19 j
En ligne depuis nov. 2026 Appartement S+4 570 000 DT 211 m² 2 701 DT 2 j · en cours
Retiré nov. 2026 Villa S+7 1 250 000 DT 535 m² 2 336 DT 6 j
Retiré nov. 2026 Villa S+5 550 000 DT 190 m² 2 895 DT 17 j
Retiré nov. 2026 Terrain Villa 785 000 DT 262 m² 2 996 DT 16 j
En ligne depuis nov. 2026 Appartement S+4 465 000 DT 206 m² 2 257 DT 5 j · en cours
En ligne depuis nov. 2026 Villa S+6 1 600 000 DT 300 m² 5 333 DT 5 j · en cours
En ligne depuis nov. 2026 Appartement S+3 300 000 DT 140 m² 2 143 DT 5 j · en cours
Retiré nov. 2026 Villa S+6 2 350 000 DT 450 m² 5 222 DT 5 j
Retiré oct. 2026 Villa S+7 1 250 000 DT 535 m² 2 336 DT 12 j
Retiré oct. 2026 Villa S+1 1 350 000 000 DT 629 m² 2 146 264 DT 937 j
Retiré oct. 2026 Fonds de commerce studio 135 000 DT 70 m² 1 929 DT 999 j
Retiré oct. 2026 Penthouse S+3 1 300 000 DT 450 m² 2 889 DT 881 j
En ligne depuis oct. 2026 Local Commercial S+1 120 000 DT 32 m² 3 750 DT 9 j · en cours
Retiré oct. 2026 Villa S+4 740 000 DT 257 m² 2 879 DT 0 j
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+9 1 150 000 DT 1 100 m² 1 045 DT 11 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+3 1 200 000 DT 200 m² 6 000 DT 14 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+8 1 100 000 DT 453 m² 2 428 DT 15 j · en cours
Retiré oct. 2026 Villa S+3 1 200 000 DT 200 m² 6 000 DT 0 j
Retiré oct. 2026 Villa S+3 1 200 000 DT 200 m² 6 000 DT 0 j
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 1 600 000 DT 400 m² 4 000 DT 17 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 3 450 000 DT 450 m² 7 667 DT 17 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+13 1 490 000 DT 580 m² 2 569 DT 17 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+5 2 500 000 DT 547 m² 4 570 DT 18 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+1 · neuf 348 125 DT 78 m² 4 463 DT 19 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+5 2 650 000 DT 855 m² 3 099 DT 19 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 260 000 DT 140 m² 1 857 DT 19 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+11 1 600 000 DT 230 m² 6 957 DT 19 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 335 000 DT 120 m² 2 792 DT 19 j · en cours
Retiré oct. 2026 Appartement S+1 · neuf 348 125 DT 78 m² 4 463 DT 0 j
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+1 380 000 DT 113 m² 3 363 DT 19 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+4 1 190 000 DT 350 m² 3 400 DT 19 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Bureau S+3 190 000 DT 69 m² 2 754 DT 19 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 1 550 000 DT 300 m² 5 167 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+5 1 500 000 DT 360 m² 4 167 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 1 600 000 DT 550 m² 2 909 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+5 1 700 000 DT 640 m² 2 656 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Fonds de commerce studio 600 000 DT 155 m² 3 871 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 395 000 DT 105 m² 3 762 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+6 1 400 000 DT 400 m² 3 500 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 385 000 DT 156 m² 2 468 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 485 000 DT 180 m² 2 694 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 260 000 DT 132 m² 1 970 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+5 1 350 000 DT 518 m² 2 606 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+2 360 000 DT 132 m² 2 727 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Appartement S+3 · neuf 537 000 DT 159 m² 3 377 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+4 1 650 000 DT 405 m² 4 074 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+4 1 350 000 DT 630 m² 2 143 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa studio 1 700 000 DT 368 m² 4 620 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+4 1 170 000 DT 300 m² 3 900 DT 20 j · en cours
En ligne depuis oct. 2026 Villa S+8 1 100 000 DT 599 m² 1 836 DT 20 j · en cours
Retiré oct. 2026 Appartement S+4 570 000 DT 211 m² 2 701 DT 52 j
Retiré oct. 2026 Villa S+9 1 150 000 DT 1 100 m² 1 045 DT 148 j
Retiré oct. 2026 Villa S+5 1 500 000 DT 824 m² 1 820 DT 93 j
Retiré oct. 2026 Villa S+2 1 700 000 DT 150 m² 11 333 DT 137 j
Voir les 60 biens de référence à El Menzah

Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.

Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.

Annonces

Voir les biens à El Menzah

Questions fréquentes

Prix immobilier à El Menzah : vos questions

Quel est le prix du m² à El Menzah ?

Pour un appartement, le prix affiché médian est de 2 670 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 2 260 et 2 790 DT/m². Pour une villa ou une maison : 3 550 DT/m² (25 appartements analysés).

Quel est le prix du neuf à El Menzah ?

Les appartements neufs vendus en direct par les promoteurs sont affichés à 4 460 DT/m² en médiane (fourchette courante : 3 920 – 4 460 DT/m², 3 biens). C’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer un bien ancien : l’ancien est affiché 40 % moins cher que le neuf.

Combien coûte un appartement S+3 à El Menzah ?

Le prix affiché médian d’un S+3 est de 358 000 DT, avec une fourchette courante de 283 000 à 425 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.

Quel est le loyer d’un S+3 à El Menzah ?

Le loyer affiché médian d’un appartement S+3 est de 2 280 DT par mois ; la plupart des annonces vont de 1 490 à 2 840 DT.

Quel est le prix d’une villa à El Menzah ?

Le prix affiché médian d’une villa ou d’une maison est de 1 495 000 DT (fourchette courante : 1 200 000 – 1 600 000 DT).

Investir à El Menzah : quelle rentabilité locative ?

En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 4,9 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.

Combien de temps faut-il pour vendre à El Menzah ?

Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 211 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.

Quels quartiers sont moins chers que El Menzah ?

Prix affiché médian au m² des appartements : El Manar 1 2 230 DT/m².

D’où viennent ces prix ?

Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.

Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.

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