Au cœur du quartier pour mieux vous conseiller.
Au cœur du quartier pour mieux vous conseiller.
- Accueil
- Calculateurs
- Rendement locatif brut
CENTURY 21 · Calculateurs
Calcul du rendement locatif brut en Tunisie
Combien rapporte un appartement mis en location, avant impôt et avant charges ? Indiquez le prix et le loyer, ou choisissez un quartier pour partir des prix et des loyers médians des annonces.
Comment est calculé le rendement brut ?
Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix d’achat × 100. C’est un chiffre avant impôt et avant charges : il ne tient compte ni du syndic, ni de l’entretien, ni des mois sans locataire, ni de l’impôt sur les loyers.
Le rendement frais inclus divise les mêmes loyers par le coût total : prix, droits d’enregistrement et de conservation foncière d’un bien ancien (6 % jusqu’à 499 999 DT) et, si vous passez par une agence, honoraires de 2 % HT.
Pour aller plus loin, le calculateur de rentabilité nette retire les charges, les travaux et la vacance locative.
Rendement locatif brut médian par quartier
Loyer médian des appartements loués rapporté au prix médian des appartements à vendre, d’après les annonces publiées sur century21.tn (octobre 2026). Un tiret signifie qu’il n’y a pas assez d’annonces pour un repère fiable.
| Quartier ou ville | Appartements | S+1 | S+2 | S+3 |
|---|---|---|---|---|
| Gammarth Sup | 6,7 % | — | — | — |
| Chotrana 1 | 6,2 % | 4,2 % | 6,2 % | — |
| Ain Zaghouan | 6,2 % | — | 4,8 % | — |
| Gammarth | 6,0 % | — | 7,2 % | 7,5 % |
| Cité Les Palmeraies | 5,8 % | — | 4,1 % | — |
| Aouina | 5,5 % | — | — | — |
| Chotrana 3 | 5,5 % | — | — | — |
| El Menzah 9 | 5,3 % | — | — | — |
| Cite Ennasr 2 | 5,1 % | — | 5,0 % | — |
| El Menzah | 5,0 % | — | — | 9,0 % |
| La Soukra | 5,0 % | 5,9 % | 5,2 % | 5,9 % |
| Chotrana 2 | 4,9 % | — | — | — |
| La Nouvelle Soukra | 4,8 % | — | — | — |
| Ain Zaghouan Nord | 4,8 % | 5,2 % | 4,7 % | 4,2 % |
| Les berges du Lac 2 | 4,6 % | 6,3 % | 3,5 % | 3,5 % |
| Les berges du Lac | 4,6 % | 6,3 % | 2,7 % | 3,7 % |
| La Marsa | 4,5 % | — | 4,4 % | 3,6 % |
| Centre urbain nord | 4,4 % | — | — | — |
| Jardins de carthage | 4,3 % | 4,8 % | 4,4 % | 3,6 % |
| Cité jasmin | 4,3 % | — | — | — |
| Ennasr | 4,0 % | — | 4,8 % | — |
| Marsa Stade | 3,9 % | — | 4,2 % | — |
| Cité El Wafa AFH 2 | 3,2 % | — | — | — |
Rendement brut, avant charges, vacance et impôt. Les annonces reflètent les prix et loyers demandés, pas les prix signés.
Accompagnement personnalisé
Un conseiller CENTURY 21 à vos côtés
Accompagnement personnalisé · gratuit et sans engagement
Parlez-nous de votre projet
Questions fréquentes
Comment calculer le rendement locatif brut ?
Multipliez le loyer mensuel par 12, divisez par le prix d’achat, puis multipliez par 100. Un appartement acheté 300 000 DT et loué 1 500 DT par mois rapporte 18 000 DT par an, soit un rendement brut de 6 %.
Quel est le rendement locatif brut en Tunisie ?
D’après les annonces publiées sur century21.tn, le rendement brut médian des appartements va de 3,2 % à 6,7 % selon les quartiers suivis. Il dépend surtout du quartier et de la taille : les petites surfaces rapportent souvent plus en pourcentage.
Pourquoi un rendement « brut » et « avant impôt » ?
Le rendement brut ne retire ni les charges (syndic, entretien, assurance), ni les mois sans locataire, ni les frais d’achat, ni l’impôt sur les loyers. Il sert à comparer rapidement des biens entre eux. Pour un calcul complet, utilisez le calculateur de rentabilité nette.
Les frais d’achat changent-ils le rendement ?
Oui. Les droits d’enregistrement et les honoraires s’ajoutent au prix : le rendement calculé sur le coût total est plus bas. Le calculateur affiche les deux.
Quels sont les honoraires d’agence pour louer mon bien ?
Pour une location, les honoraires d’agence CENTURY 21 correspondent à un mois de loyer.
