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CENTURY 21 · Calculateurs

Calcul de la rentabilité locative

Avant d’investir, vérifiez ce que le bien rapportera vraiment une fois les frais, les charges et les mois sans locataire déduits.

Comment lire le résultat ?

Rentabilité brute = loyers d’une année ÷ prix d’achat. Rentabilité nette = (loyers des mois loués − charges) ÷ (prix + frais d’achat + travaux). Le résultat est avant impôt.

Pour fixer un loyer réaliste, consultez les loyers médians par nombre de chambres sur les pages Prix immobilier de chaque quartier, ou demandez une estimation de loyer à une agence.

Pour comparer rapidement plusieurs biens ou quartiers, utilisez le calculateur de rendement locatif brut.

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Questions fréquentes

Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?

La rentabilité brute rapporte les loyers d’une année au prix d’achat. La rentabilité nette tient compte des frais d’achat, des travaux, des charges (syndic, entretien, assurance) et des mois sans locataire.

Quelle rentabilité viser ?

Elle dépend du quartier et du type de bien : un studio rapporte souvent plus en pourcentage qu’une grande villa, mais change plus souvent de locataire. Comparez avec les loyers médians des pages Prix immobilier de chaque quartier.

Les impôts sont-ils pris en compte ?

Non. L’imposition des revenus locatifs dépend de votre situation : le résultat affiché est avant impôt.

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