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CENTURY 21 Tunisie · Baromètre mensuel

Baromètre de l’immobilier en Tunisie — octobre 2026

En octobre 2026, le prix médian affiché des appartements à vendre sur century21.tn est de 3 740 DT/m² (−18,2 % sur 12 mois). Un S+2 se loue en médiane 1 900 DT par mois, pour un rendement locatif brut médian de 5,5 %. Un bien reste en ligne 239 jours en médiane avant d’être retiré. 2 501 annonces analysées sur 24 mois.

Appartement, prix au m²3 740 DT−18,2 % sur 12 mois · +7,1 % sur 3 mois
Villa, prix au m²3 400 DTmédiane des annonces
Loyer S+21 900 DT/moisS+1 1 550 DT · S+3 2 600 DT
Rendement locatif brut5,5 %appartements, avant charges et impôt
Délai de vente239 joursdurée médiane en ligne
Annonces analysées2 501481 à vendre · 590 à louer en ligne

Évolution du prix des appartements

5 510T1 20254 850T2 20253 670T3 20254 060T4 20253 300T1 20263 700T2 20263 380T3 20263 620T4 2026

Prix affiché médian au m² des appartements à vendre, par trimestre, en Tunisie.

Prix et loyers par ville

VilleAppartement /m²3 mois12 moisVilla /m²Loyer S+2Rendement brut
Les berges du Lac5 200 DT———2 200 DT4,6 %
La Marsa4 850 DT−17,0 %—5 600 DT1 800 DT4,5 %
El Menzah2 640 DT——3 890 DT—5,0 %
Gammarth3 790 DT——5 460 DT3 500 DT6,0 %
Ennasr3 000 DT+11,2 %—4 210 DT1 530 DT4,0 %
Hammamet4 020 DT——3 680 DT——
Mannouba2 400 DT——2 330 DT——

Les quartiers les plus chers et les plus abordables

Les plus chers (appartement /m²)

  1. Les berges du Lac 25 170 DT
  2. Jardins de carthage5 000 DT
  3. Marsa Stade4 970 DT
  4. Chotrana 34 160 DT
  5. Centre urbain nord4 090 DT

Les plus abordables (appartement /m²)

  1. El Manar 12 230 DT
  2. Jardins d'El Menzah 22 230 DT
  3. La Mannouba2 400 DT
  4. El Menzah 72 690 DT
  5. El Menzah 92 730 DT
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Méthode

Le baromètre est calculé à partir des annonces publiées sur century21.tn par les agences du réseau CENTURY 21 Tunisie, en ligne et archivées, sur les 24 derniers mois. Les valeurs sont des médianes : la moitié des biens est au-dessus, l’autre moitié en dessous. Ce sont des prix et loyers demandés, pas des prix de vente signés. Une valeur n’est publiée que si au moins 3 biens comparables la soutiennent. Le délai de vente est la durée médiane pendant laquelle un bien à vendre reste en ligne. L’édition est figée le premier jour du mois et ne change plus ensuite.

Journalistes, blogueurs, partenaires

Les chiffres de ce baromètre peuvent être repris librement avec la mention « Baromètre CENTURY 21 Tunisie, octobre 2026 » et un lien vers century21.tn/barometre-immobilier/2026-10/. Pour une analyse détaillée d’une ville ou d’un quartier : Contact@Century21.tn.

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