CENTURY 21 MastersCentre urbain nord, Tunis, Tunisie.≈ 6,0 km
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Guide pratique CENTURY 21 · Étudiants
Logement étudiant à Tunis : le guide pratique
Trouver un studio, un S+1 ou une colocation près de son campus à Tunis demande de s’y prendre tôt et de connaître les bons quartiers. Ce guide réunit, campus par campus, les quartiers proches et les loyers réels des annonces, puis les règles à connaître avant de signer.
- Studio3 250 DT/mois, loyer médian
- S+11 500 DT/mois, loyer médian
- Colocation dans un S+2≈ 950 DT/mois par personne
Loyers médians des appartements d’après les annonces publiées sur century21.tn en Tunisie (en ligne et retirées depuis 24 mois). Les quartiers proches des campus peuvent être plus chers ou moins chers : voir les tableaux ci-dessous.
1. Choisir son quartier selon son campus
Le bon quartier est d’abord celui qui vous évite deux heures de trajet par jour. Commencez par votre lieu d’études, puis comparez le loyer et le temps de trajet des quartiers voisins.
Campus universitaire El Manar (Farhat Hached)
Université de Tunis El Manar : facultés et écoles d’ingénieurs, dont l’ENIT.
Le campus est entouré de quartiers résidentiels : El Manar, El Menzah et l’Ariana offrent beaucoup de studios et de S+1, souvent à distance de marche ou à un court trajet.
| Quartier | À louer | Studio | S+1 | Colocation S+2 (par personne) |
|---|---|---|---|---|
| El Manar 1Loyers à El Manar 1 | 1 bien | — | — | — |
| El Manar 2 | — | — | — | — |
| El Menzah 1Loyers à El Menzah 1 | 1 bien | — | — | — |
| El Menzah 4Loyers à El Menzah 4 | 1 bien | — | — | — |
| El Menzah 5S+1 à louer à El Menzah 5 | 27 biens | — | — | — |
| El Menzah 6Loyers à El Menzah 6 | 2 biens | — | — | — |
Centre Urbain Nord (INSAT)
INSAT, environ 3 500 étudiants, au cœur du quartier d’affaires du Centre Urbain Nord.
Les résidences du Centre Urbain Nord sont récentes mais chères ; Cité El Khadra, El Menzah et l’Ariana sont souvent plus abordables à quelques minutes.
| Quartier | À louer | Studio | S+1 | Colocation S+2 (par personne) |
|---|---|---|---|---|
| Centre urbain nordLoyers au Centre urbain nord | 8 biens | — | — | — |
| Cité El Khadra | 9 biens | — | — | — |
| El Menzah 1Loyers à El Menzah 1 | 1 bien | — | — | — |
| El Menzah 4Loyers à El Menzah 4 | 1 bien | — | — | — |
| El Menzah 5S+1 à louer à El Menzah 5 | 27 biens | — | — | — |
| El Menzah 6Loyers à El Menzah 6 | 2 biens | — | — | — |
Pôle technologique El Ghazala (Sup’Com, ESPRIT)
Sup’Com (route de Raoued) et ESPRIT (zone Chotrana II), à l’Ariana.
Sup’Com dispose d’un foyer partagé avec l’ISET’Com, réservé surtout aux étudiants de 1re année venant de loin. Les autres cherchent à Ennasr, El Ghazala, Raoued, Chotrana ou La Soukra.
| Quartier | À louer | Studio | S+1 | Colocation S+2 (par personne) |
|---|---|---|---|---|
| Raoued | 1 bien | — | — | — |
| Chotrana 1Loyers à Chotrana 1 | 6 biens | — | 1 230 DT | ≈ 1 000 DT |
| Chotrana 2Loyers à Chotrana 2 | 1 bien | — | — | — |
| Chotrana 3Loyers à Chotrana 3 | 2 biens | — | — | — |
| EnnasrLoyers à Ennasr | 10 biens | — | — | ≈ 763 DT |
| La SoukraS+1 à louer à La Soukra | 42 biens | — | 1 250 DT | ≈ 850 DT |
Campus universitaire de la Manouba
Université de la Manouba (17 040 étudiants en 2023-2024) : ENSI, ISCAE, Tunis Business School.
Le campus est à une dizaine de kilomètres de Tunis : Manouba, Denden et Le Bardo évitent les longs trajets quotidiens.
| Quartier | À louer | Studio | S+1 | Colocation S+2 (par personne) |
|---|---|---|---|---|
| Le Bardo | 2 biens | — | — | — |
Les Berges du Lac (South Mediterranean University)
South Mediterranean University : MSB (business) et MedTech (ingénieurs).
Le Lac est l’un des quartiers les plus chers ; L’Aouina, Ain Zaghouan, les Jardins de Carthage et La Goulette sont des alternatives proches pour la colocation.
| Quartier | À louer | Studio | S+1 | Colocation S+2 (par personne) |
|---|---|---|---|---|
| Les berges du Lac 1Loyers aux berges du Lac 1 | 26 biens | — | — | ≈ 1 130 DT |
| Les berges du Lac 2S+1 à louer aux berges du Lac 2 | 112 biens | — | 2 000 DT | ≈ 1 100 DT |
| Les berges du Lac 3S+1 à louer aux berges du Lac 3 | 14 biens | — | — | — |
| Les berges du LacLoyers aux berges du Lac | — | — | 2 000 DT | ≈ 1 100 DT |
| AouinaLoyers à Aouina | 12 biens | — | — | — |
| Ain ZaghouanS+1 à louer à Ain Zaghouan | 26 biens | — | — | ≈ 900 DT |
2. Studio, S+1 ou colocation ?
Le studio et le S+1 offrent l’indépendance, mais coûtent plus cher par personne. La colocation dans un S+2 ou un S+3 divise le loyer et les factures, et donne souvent accès à un logement plus grand et mieux situé.
En colocation, mettez tout par écrit dès le départ : qui figure au bail, la part de loyer de chacun, le partage des factures d’électricité, d’eau et d’internet, et ce qui se passe si l’un des colocataires part en cours d’année.
3. Le bail et les frais à prévoir
- Un bail écrit et signé, qui précise le loyer, la durée, la date de paiement et les conditions de sortie.
- Le dépôt de garantie : son montant est fixé dans le bail ; il vous est rendu à la sortie, déduction faite des éventuelles réparations.
- Les honoraires d’agence CENTURY 21 pour une location : un mois de loyer.
- Les factures : électricité et gaz, eau, internet. Demandez qui les paie et les montants des derniers mois.
- Les charges de résidence (gardiennage, ascenseur, entretien des parties communes) : comprises ou non dans le loyer ?
- Un garant si le propriétaire le demande, le plus souvent un parent, avec ses engagements écrits.
4. Visiter et éviter les pièges
Jamais d’argent avant la visite
Une annonce trop belle qui demande un acompte à distance est une arnaque classique. Payez à la signature du bail, contre reçu.
Vérifiez qui loue
Demandez à voir une pièce d’identité et un justificatif de propriété, ou passez par une agence qui a un mandat du propriétaire.
Testez le logement
Eau chaude, pression, prises, fenêtres, humidité, réseau mobile : quelques minutes de vérification évitent une année d’ennuis.
État des lieux avec photos
À l’entrée et à la sortie, écrit et signé par les deux parties : c’est votre meilleure protection pour récupérer le dépôt de garantie.
5. Le calendrier
Les étudiants cherchent surtout de juillet à septembre, après les résultats et les affectations. Les meilleurs studios partent en premier : commencez dès que vous connaissez votre établissement, et créez une alerte sur les quartiers visés pour recevoir les nouvelles annonces par e-mail.
Accompagnement étudiant
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CENTURY 21 Horizon12 Bis Ave Mouaouia ibn abi Sofiene, Ariana 2037≈ 6,0 km
CENTURY 21 AllianceMutuelleville≈ 6,0 km
Distances à vol d’oiseau depuis vos lieux d’études.
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Questions fréquentes
Quel budget pour un studio ou un S+1 à Tunis ?
D’après les annonces publiées sur century21.tn, le loyer médian d’un studio est d’environ 3 250 DT par mois et celui d’un S+1 d’environ 1 500 DT par mois. Les écarts entre quartiers sont importants : comparez avec les tableaux par campus.
La colocation est-elle possible ?
Oui, à condition que le propriétaire l’accepte et que le bail le précise. Demandez que tous les colocataires figurent au bail, ou qu’un avenant les cite, et fixez par écrit la part de chacun dans le loyer et les factures.
Le propriétaire peut-il demander un garant ?
Il le peut, en particulier pour un étudiant sans revenus. Le plus souvent, un parent se porte garant. Les conditions doivent être écrites dans le bail ou dans un acte annexé.
Quels sont les honoraires d’agence ?
Pour une location, les honoraires d’agence CENTURY 21 correspondent à un mois de loyer.
Faut-il payer avant de visiter ?
Non. Ne versez jamais d’argent pour réserver un logement que vous n’avez pas visité, et ne payez qu’à la signature du bail, contre un reçu.
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Sources · Données immobilières : annonces century21.tn, 27 octobre 2026.
