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Prix immobilier à El Menzah 9
Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente à El Menzah 9, calculés sur les annonces CENTURY 21.
Mis à jour le 4 novembre 2026 · 30 annonces analysées- 2 730DT/m²Appartement à vendre2 710 – 2 740 DT/m²
- 2 520DT/m²Villa / maison à vendre1 990 – 2 850 DT/m²
- 4 460DT/m²Neuf · direct promoteurappartements · 3 920 – 4 460 DT/m²
- 2 100DT/moisLoyer d’un appartement1 730 – 2 240 DT
- 4,8%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
- 156joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés
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Prix d’achat par type de bien à El Menzah 9
Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.
| Type | Prix au m² | Fourchette au m² | Prix médian | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · ancien | 2 730 DT | 2 710 – 2 740 DT | 360 000 DT | 3 |
| Appartement · neuf (direct promoteur) | 4 460 DT | 3 920 – 4 460 DT | 348 000 DT | 3 |
| Villa / maison | 2 520 DT | 1 990 – 2 850 DT | 1 100 000 DT | 10 |
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| Prix d’achat au m² (appartement) | 2 730 DT |
| Loyer au m² par mois (appartement) | 11 DT |
| Rentabilité locative brute | 4,8 % |
| Jours sur le marché (vente) | 156 j |
| Jours sur le marché (location) | 145 j |
Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.
Propriétaires à El Menzah 9
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- 2 727DT/m²prix affiché médian · appartement
- 156jourssur le marché (médiane)
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Prix dans les autres quartiers à El Menzah
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| Quartier | Appartement / m² | Villa / m² | Loyer S+2 | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| El Menzah (toute la ville) | 2 640 DT | 3 750 DT | — | 61 |
| El Menzah 5 | — | 5 330 DT | — | 12 |
| El Menzah 7 | 2 690 DT | 1 850 DT | — | 7 |
| El Menzah 8 | — | — | — | 4 |
| El Menzah 6 | — | 3 300 DT | — | 6 |
| El Menzah 1 | — | 5 190 DT | — | 3 |
| El Manar 1 | 2 230 DT | — | — | 5 |
| El Menzah 4 | — | 4 570 DT | — | 3 |
| Mutuelleville | — | 2 910 DT | — | 3 |
| El Manar 2 | — | 3 880 DT | — | 3 |
| Tunis Belvedere | — | — | — | 1 |
| El Menzah 7, El Menzah | 2 600 DT | — | — | 0 |
| Cité jardin | — | — | — | 0 |
Marché
Biens à vendre en ligne et retirés du marché à El Menzah 9
Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.
- 9biens en ligne
- 10biens retirés en 12 mois
- 2 735DT/m²prix affiché médian au m²
- 91joursjours sur le marché (médiane des retirés)
| Statut | Bien | Prix affiché | Surface | Prix au m² | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Retiré oct. 2026 | Villa S+4 | 740 000 DT | 257 m² | 2 879 DT | 0 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Villa S+8 | 1 100 000 DT | 453 m² | 2 428 DT | 12 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+1 · neuf | 348 125 DT | 78 m² | 4 463 DT | 15 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 · neuf | 348 125 DT | 78 m² | 4 463 DT | 0 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Villa S+4 | 1 190 000 DT | 350 m² | 3 400 DT | 16 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 | 360 000 DT | 132 m² | 2 727 DT | 17 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 537 000 DT | 159 m² | 3 377 DT | 17 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Villa S+5 | 1 790 000 DT | 496 m² | 3 609 DT | 17 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Villa S+5 | 980 000 DT | 374 m² | 2 620 DT | 17 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Villa S+8 | 1 100 000 DT | 599 m² | 1 836 DT | 17 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+4 | 570 000 DT | 211 m² | 2 701 DT | 52 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+5 | 1 500 000 DT | 824 m² | 1 820 DT | 93 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio · neuf | 290 000 DT | 61 m² | 4 754 DT | 89 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+6 | 1 550 000 DT | 700 m² | 2 214 DT | 218 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 310 000 DT | 113 m² | 2 743 DT | 268 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+10 | 1 050 000 DT | 550 m² | 1 909 DT | 77 j |
| Retiré oct. 2026 | Terrain Villa | 1 276 000 DT | 880 m² | 1 450 DT | 257 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+7 | 1 100 000 DT | 400 m² | 2 750 DT | 389 j |
Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.
Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.
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Questions fréquentes
Prix immobilier à El Menzah 9 : vos questions
Quel est le prix du m² à El Menzah 9 ?
Pour un appartement, le prix affiché médian est de 2 730 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 2 710 et 2 740 DT/m². Pour une villa ou une maison : 2 520 DT/m² (3 appartements analysés).
Quel est le prix du neuf à El Menzah 9 ?
Les appartements neufs vendus en direct par les promoteurs sont affichés à 4 460 DT/m² en médiane (fourchette courante : 3 920 – 4 460 DT/m², 3 biens). C’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer un bien ancien : l’ancien est affiché 39 % moins cher que le neuf.
Quel est le prix d’une villa à El Menzah 9 ?
Le prix affiché médian d’une villa ou d’une maison est de 1 100 000 DT (fourchette courante : 1 063 000 – 1 423 000 DT).
Investir à El Menzah 9 : quelle rentabilité locative ?
En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 4,8 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.
Combien de temps faut-il pour vendre à El Menzah 9 ?
Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 156 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.
Quels quartiers sont moins chers que El Menzah 9 ?
Prix affiché médian au m² des appartements : El Manar 1 2 230 DT/m².
D’où viennent ces prix ?
Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.
Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.
