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Prix immobilier à La Marsa
Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente à La Marsa, calculés sur les annonces CENTURY 21.
Mis à jour le 4 novembre 2026 · 245 annonces analysées- 5 100DT/m²Appartement à vendre3 550 – 5 350 DT/m²
- 5 600DT/m²Villa / maison à vendre4 580 – 5 960 DT/m²
- 6 350DT/m²Neuf · direct promoteurappartements · 5 660 – 6 690 DT/m²
- 1 800DT/moisLoyer d’un S+21 430 – 2 500 DT
- 4,2%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
- 138joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés
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Prix d’achat par type de bien à La Marsa
Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.
| Type | Prix au m² | Fourchette au m² | Prix médian | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · ancien | 5 100 DT | 3 550 – 5 350 DT | 600 000 DT | 15 |
| Appartement · neuf (direct promoteur) | 6 350 DT | 5 660 – 6 690 DT | 1 000 000 DT | 4 |
| Villa / maison | 5 600 DT | 4 580 – 5 960 DT | 1 645 000 DT | 14 |
| Bureau / local | 1 330 DT | 873 – 2 960 DT | 180 000 DT | 3 |
Appartements
Combien coûte un appartement à La Marsa ?
Prix de vente et loyers affichés selon le nombre de chambres (S+1 = une chambre et un salon).
| Appartement | Prix de vente médian | Fourchette | Loyer médian | Fourchette | Loyer meublé |
|---|---|---|---|---|---|
| S+1 | — | — | 1 400 DT/mois | 1 200 – 1 600 | 2 030 DT/mois |
| S+2 | 550 000 DT | 469 000 – 1 026 000 | 1 800 DT/mois | 1 430 – 2 500 | 2 500 DT/mois |
| S+3 | 830 000 DT | 675 000 – 971 000 | 2 800 DT/mois | 2 000 – 4 000 | 3 950 DT/mois |
| S+4 et plus | — | — | 5 200 DT/mois | 3 000 – 5 500 | 4 500 DT/mois |
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Acheter pour louer à La Marsa
| Prix d’achat au m² (appartement) | 5 100 DT |
| Loyer au m² par mois (appartement) | 18 DT |
| Rentabilité locative brute | 4,2 % |
| Jours sur le marché (vente) | 138 j |
| Jours sur le marché (location) | 184 j |
Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.
Propriétaires à La Marsa
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- 5 102DT/m²prix affiché médian · appartement
- 138jourssur le marché (médiane)
- Estimation argumentée à partir des biens comparables du secteur
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Prix par quartier à La Marsa
Cliquez sur un quartier pour voir le détail de ses prix.
| Quartier | Appartement / m² | Villa / m² | Loyer S+2 | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Marsa Stade | 4 970 DT | — | 1 650 DT | 11 |
| Sidi Daoud | — | — | — | 8 |
| Sidi Abdelaziz | — | — | — | 9 |
| Marsa Plage | — | — | 3 700 DT | 5 |
| Cité Les Pins | — | — | 1 700 DT | 6 |
| Route de la Marsa | — | — | — | 5 |
| Route du Relais | — | 5 960 DT | — | 2 |
| Cité Bhar Lazreg | — | — | — | 3 |
| Marsa Ville | — | — | — | 2 |
| Cité El Moustakbel (sidi Daoud) | — | — | — | 3 |
| Cité des Juges 2 | — | — | — | 0 |
| Marsa Cube | — | — | — | 2 |
| Cité El Khalil | — | — | — | 1 |
| Marsa Essaâda | — | — | — | 2 |
| Marsa Ennassim | — | — | — | 2 |
| Cite Des Juges | — | — | — | 3 |
| Marsa Safsaf | — | — | — | 0 |
| Cité El Moustakbel (la Marsa) | — | — | — | 0 |
Marché
Biens à vendre en ligne et retirés du marché à La Marsa
Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.
- 1biens en ligne
- 29biens retirés en 12 mois
- 4 847DT/m²prix affiché médian au m²
- 139joursjours sur le marché (médiane des retirés)
| Statut | Bien | Prix affiché | Surface | Prix au m² | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 450 000 DT | 110 m² | 4 091 DT | 387 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+3 | 475 000 DT | 175 m² | 2 714 DT | 837 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+4 | 2 400 000 DT | 462 m² | 5 195 DT | 925 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 600 000 DT | 150 m² | 4 000 DT | 139 j |
| Retiré oct. 2026 | Duplex S+4 | 1 200 000 DT | 228 m² | 5 263 DT | 122 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 1 400 000 DT | 112 m² | 12 500 DT | 0 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 1 200 000 DT | 100 m² | 12 000 DT | 0 j |
| Retiré oct. 2026 | Terrain Villa | 3 200 DT | 744 m² | 4 DT | 11 j |
| Retiré oct. 2026 | Terrain Villa | 1 450 DT | 450 m² | 3 DT | 10 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 950 000 DT | 156 m² | 6 090 DT | 59 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+4 | 2 100 000 DT | 450 m² | 4 667 DT | 72 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 · neuf | 750 000 DT | 108 m² | 6 944 DT | 208 j |
| Retiré oct. 2026 | Triplex S+3 · neuf | 1 050 000 DT | 241 m² | 4 357 DT | 227 j |
| Retiré oct. 2026 | Terrain Promoteur | 1 600 DT | 2 000 m² | 1 DT | 243 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+3 | 800 000 DT | 130 m² | 6 154 DT | 137 j |
| Retiré oct. 2026 | studio | 250 000 DT | 238 m² | 1 050 DT | 287 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+4 | 2 200 000 DT | 750 m² | 2 933 DT | 355 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 1 111 000 DT | 208 m² | 5 341 DT | 365 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 475 000 DT | 98 m² | 4 847 DT | 93 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+7 | 2 050 000 DT | 450 m² | 4 556 DT | 236 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement studio | 1 100 000 DT | 355 m² | 3 099 DT | 589 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+4 | 2 200 000 DT | 420 m² | 5 238 DT | 593 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 500 000 DT | 98 m² | 5 102 DT | 94 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 968 000 DT | 181 m² | 5 348 DT | 728 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio | 35 000 DT | 85 m² | 412 DT | 734 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+4 | 1 490 000 DT | 250 m² | 5 960 DT | 0 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+4 | 1 490 000 DT | 250 m² | 5 960 DT | 10 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+4 | 1 490 000 DT | 250 m² | 5 960 DT | 0 j |
| Retiré sept. 2026 | Appartement S+3 | 520 000 DT | 200 m² | 2 600 DT | 8 j |
Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.
Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.
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Questions fréquentes
Prix immobilier à La Marsa : vos questions
Quel est le prix du m² à La Marsa ?
Pour un appartement, le prix affiché médian est de 5 100 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 3 550 et 5 350 DT/m². Pour une villa ou une maison : 5 600 DT/m² (15 appartements analysés).
Quel est le prix du neuf à La Marsa ?
Les appartements neufs vendus en direct par les promoteurs sont affichés à 6 350 DT/m² en médiane (fourchette courante : 5 660 – 6 690 DT/m², 4 biens). C’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer un bien ancien : l’ancien est affiché 20 % moins cher que le neuf.
Combien coûte un appartement S+2 à La Marsa ?
Le prix affiché médian d’un S+2 est de 550 000 DT, avec une fourchette courante de 469 000 à 1 026 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Combien coûte un appartement S+3 à La Marsa ?
Le prix affiché médian d’un S+3 est de 830 000 DT, avec une fourchette courante de 675 000 à 971 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Quel est le loyer d’un S+1 à La Marsa ?
Le loyer affiché médian d’un appartement S+1 est de 1 400 DT par mois ; la plupart des annonces vont de 1 200 à 1 600 DT.
Quel est le prix d’une villa à La Marsa ?
Le prix affiché médian d’une villa ou d’une maison est de 1 645 000 DT (fourchette courante : 1 490 000 – 2 100 000 DT).
Investir à La Marsa : quelle rentabilité locative ?
En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 4,2 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.
Combien de temps faut-il pour vendre à La Marsa ?
Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 138 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.
D’où viennent ces prix ?
Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.
Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.
