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Prix immobilier à Cite Ennasr 2
Prix au m², prix des appartements et des villas, terrains, loyers, rentabilité et délai de vente à Cite Ennasr 2, calculés sur les annonces CENTURY 21.
Mis à jour le 6 novembre 2026 · 61 annonces analysées- 3 160DT/m²Appartement à vendre2 750 – 3 560 DT/m²
- 4 210DT/m²Villa / maison à vendre3 660 – 5 140 DT/m²
- 4 100DT/m²Neuf · direct promoteurappartements · 3 890 – 4 280 DT/m²
- 1 650DT/moisLoyer d’un S+21 530 – 1 730 DT
- 4,9%Rentabilité locative bruteappartements, loyer / prix au m²
- 120joursSur le marché (vente)médiane des biens retirés
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Prix d’achat par type de bien à Cite Ennasr 2
Prix affichés médians ; la fourchette contient la moitié des annonces (hors 25 % les moins chères et 25 % les plus chères). Le neuf vendu en direct par les promoteurs est présenté à part : c’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer l’ancien.
| Type | Prix au m² | Fourchette au m² | Prix médian | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · ancien | 3 160 DT | 2 750 – 3 560 DT | 425 000 DT | 24 |
| Appartement · neuf (direct promoteur) | 4 100 DT | 3 890 – 4 280 DT | 335 000 DT | 8 |
| Villa / maison | 4 210 DT | 3 660 – 5 140 DT | 1 850 000 DT | 3 |
Appartements
Combien coûte un appartement à Cite Ennasr 2 ?
Prix de vente et loyers affichés selon le nombre de chambres (S+1 = une chambre et un salon).
| Appartement | Ancien · prix médian | Fourchette | Neuf (promoteur) | Loyer médian | Fourchette | Loyer meublé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| S+1 | 247 000 DT | 240 000 – 250 000 | 263 000 DT | — | — | 1 400 DT/mois |
| S+2 | 400 000 DT | 365 000 – 448 000 | — | 1 650 DT/mois | 1 530 – 1 730 | — |
| S+3 | 495 000 DT | 445 000 – 540 000 | — | — | — | — |
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| Prix d’achat au m² (appartement) | 3 160 DT |
| Loyer au m² par mois (appartement) | 13 DT |
| Rentabilité locative brute | 4,9 % |
| Jours sur le marché (vente) | 120 j |
| Jours sur le marché (location) | 158 j |
Rentabilité brute = loyer annuel au m² / prix d’achat au m², avant charges, impôts et vacance locative.
Propriétaires à Cite Ennasr 2
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- 3 156DT/m²prix affiché médian · appartement
- 120jourssur le marché (médiane)
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Prix dans les autres quartiers à Ennasr
Cliquez sur un quartier pour voir le détail de ses prix.
| Quartier | Appartement / m² | Villa / m² | Loyer S+2 | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Ennasr (toute la ville) | 3 000 DT | 4 210 DT | 1 530 DT | 33 |
| Cite Ennasr 1 | 2 700 DT | 4 830 DT | — | 5 |
Marché
Biens à vendre en ligne et retirés du marché à Cite Ennasr 2
Les biens à vendre actuellement en ligne et ceux retirés de century21.tn ces derniers mois, avec leur prix affiché : autant de références pour situer un prix.
- 21biens en ligne
- 20biens retirés en 12 mois
- 3 351DT/m²prix affiché médian au m²
- 151joursjours sur le marché (médiane des retirés)
| Statut | Bien | Prix affiché | Surface | Prix au m² | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| En ligne depuis nov. 2026 | Appartement S+3 | 530 000 DT | 144 m² | 3 681 DT | 1 j · en cours |
| Retiré nov. 2026 | Appartement S+3 | 530 000 DT | 144 m² | 3 681 DT | 18 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 620 000 DT | 148 m² | 4 189 DT | 7 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 600 000 DT | 180 m² | 3 333 DT | 162 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 · neuf | 568 000 DT | 150 m² | 3 787 DT | 8 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 495 000 DT | 162 m² | 3 056 DT | 11 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 | 245 000 DT | 90 m² | 2 722 DT | 11 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 | 248 000 DT | 58 m² | 4 276 DT | 11 j |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+1 · neuf | 276 000 DT | 69 m² | 4 000 DT | 15 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 | 380 000 DT | 184 m² | 2 065 DT | 15 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 | 270 000 DT | 109 m² | 2 477 DT | 15 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 | 420 000 DT | 140 m² | 3 000 DT | 18 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 | 470 000 DT | 200 m² | 2 350 DT | 18 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Villa S+6 | 3 400 000 DT | 560 m² | 6 071 DT | 18 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 | 580 000 DT | 176 m² | 3 295 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 | 550 000 DT | 147 m² | 3 741 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+3 | 480 000 DT | 160 m² | 3 000 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Terrain Villa | 290 000 DT | 700 m² | 414 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 | 420 000 DT | 129 m² | 3 256 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 | 320 000 DT | 155 m² | 2 065 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 | 430 000 DT | 109 m² | 3 945 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+1 | 225 000 DT | 64 m² | 3 516 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Terrain Villa | 1 250 DT | 2 859 m² | 0 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+4 | 640 000 DT | 190 m² | 3 368 DT | 19 j · en cours |
| En ligne depuis oct. 2026 | Appartement S+2 | 500 000 DT | 124 m² | 4 032 DT | 19 j · en cours |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 · neuf | 266 700 DT | 68 m² | 3 922 DT | 68 j |
| Retiré oct. 2026 | Local Commercial studio | 260 000 DT | 42 m² | 6 190 DT | 150 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+7 | 1 850 000 DT | 440 m² | 4 205 DT | 152 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 600 000 DT | 198 m² | 3 030 DT | 89 j |
| Retiré oct. 2026 | Villa S+6 | 1 400 000 DT | 450 m² | 3 111 DT | 170 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 · neuf | 560 000 DT | 162 m² | 3 457 DT | 177 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 · neuf | 245 000 DT | 57 m² | 4 298 DT | 177 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 · neuf | 460 DT | 140 m² | 3 DT | 239 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 | 255 000 DT | 87 m² | 2 931 DT | 197 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+1 · neuf | 260 000 DT | 58 m² | 4 483 DT | 30 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 · neuf | 393 700 DT | 92 m² | 4 279 DT | 403 j |
| Retiré oct. 2026 | Terrain Villa | 336 000 DT | 420 m² | 800 DT | 611 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 380 000 DT | 112 m² | 3 393 DT | 437 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+2 | 285 000 DT | 121 m² | 2 355 DT | 1 j |
| Retiré oct. 2026 | Appartement S+3 | 300 000 DT | 109 m² | 2 752 DT | 9 j |
Gratuit, accès immédiat au tableau complet : prix affiché, surface, prix au m² et jours sur le marché.
Biens en ligne : prix affiché actuel, jours en ligne depuis la publication. Prix affichés au moment où l’annonce a quitté century21.tn. Un retrait ne signifie pas forcément une vente ou une location : le bien a pu être vendu, loué, retiré par son propriétaire ou arriver en fin de mandat. Aucune adresse n’est publiée.
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Questions fréquentes
Prix immobilier à Cite Ennasr 2 : vos questions
Quel est le prix du m² à Cite Ennasr 2 ?
Pour un appartement, le prix affiché médian est de 3 160 DT/m² ; la moitié des annonces se situe entre 2 750 et 3 560 DT/m². Pour une villa ou une maison : 4 210 DT/m² (24 appartements analysés).
Quel est le prix du neuf à Cite Ennasr 2 ?
Les appartements neufs vendus en direct par les promoteurs sont affichés à 4 100 DT/m² en médiane (fourchette courante : 3 890 – 4 280 DT/m², 8 biens). C’est un prix étudié par le promoteur, référence utile pour situer un bien ancien : l’ancien est affiché 23 % moins cher que le neuf.
Combien coûte un appartement S+2 à Cite Ennasr 2 ?
Le prix affiché médian d’un S+2 est de 400 000 DT, avec une fourchette courante de 365 000 à 448 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Combien coûte un appartement S+3 à Cite Ennasr 2 ?
Le prix affiché médian d’un S+3 est de 495 000 DT, avec une fourchette courante de 445 000 à 540 000 DT selon l’état, l’étage et les prestations.
Quel est le loyer d’un S+2 à Cite Ennasr 2 ?
Le loyer affiché médian d’un appartement S+2 est de 1 650 DT par mois ; la plupart des annonces vont de 1 530 à 1 730 DT.
Quel est le prix d’une villa à Cite Ennasr 2 ?
Le prix affiché médian d’une villa ou d’une maison est de 1 850 000 DT (fourchette courante : 1 625 000 – 2 625 000 DT).
Investir à Cite Ennasr 2 : quelle rentabilité locative ?
En comparant le loyer médian au m² et le prix médian au m² des appartements, la rentabilité locative brute ressort autour de 4,9 % par an, avant charges, impôts et périodes de vacance.
Combien de temps faut-il pour vendre à Cite Ennasr 2 ?
Les biens à vendre retirés de century21.tn sont restés en ligne 120 jours en médiane. Un prix juste dès la mise en vente raccourcit nettement ce délai.
Quels quartiers sont moins chers que Cite Ennasr 2 ?
Prix affiché médian au m² des appartements : Cite Ennasr 1 2 700 DT/m².
D’où viennent ces prix ?
Ce sont les prix affichés des annonces publiées sur century21.tn (en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois), pas des prix de vente signés. Ils sont mis à jour chaque jour. Pour connaître la valeur précise de votre bien, demandez une estimation à un conseiller.
Méthode : prix affichés des annonces publiées sur century21.tn, en ligne et retirées au cours des 24 derniers mois ; médianes et fourchettes (1er et 3e quartiles), publiées à partir de 3 biens. Ce ne sont pas des prix de vente signés : seule une estimation par un conseiller tient compte de l’état, de l’étage, de la vue et du titre foncier de votre bien.
