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Transparence
Le barème des honoraires des agences CENTURY 21 en Tunisie
Le barème des honoraires CENTURY 21® est le même dans toutes les agences du réseau en Tunisie : 3 % pour le vendeur et 2 % pour l’acquéreur dans une vente, un mois de loyer pour chaque partie dans une location. Voici ce que vous payez, sur quelle base, à quel moment, et ce que ces honoraires couvrent.
- Vente · vendeur3%HT, calculés sur le net vendeur
- Vente · acquéreur2%HT, calculés sur le prix d’achat
- Location1moisde loyer HT, pour le propriétaire et pour le locataire
- Gestion locative10%HT du loyer annuel
Honoraires hors taxes, dus à la réalisation des conditions suspensives.
Barème des honoraires : ce qu’il faut retenir
Une agence CENTURY 21 ne touche pas de commission : elle facture des honoraires, c’est-à-dire la rémunération d’un service professionnel complet, de l’estimation du bien jusqu’à la signature. Le barème des honoraires est public et identique d’une agence à l’autre, pour que vous sachiez dès le premier rendez-vous ce que coûtera votre projet.
Il couvre les quatre métiers du réseau : la vente, la location (habitation ou local commercial), la gestion locative et la gestion de copropriété (syndic).
Barème des honoraires pour une vente
Dans une vente, le barème des honoraires prévoit que chacune des deux parties rémunère l’agence pour le service qu’elle reçoit : le vendeur pour la mise en vente et la négociation, l’acquéreur pour la recherche, les visites et l’accompagnement jusqu’à l’acte.
| Partie | Honoraires | Base de calcul |
|---|---|---|
| Vendeur | 3 % HT | Net vendeur : le prix que le vendeur reçoit |
| Acquéreur | 2 % HT | Prix d’achat du bien |
Pour connaître le budget complet d’un achat (droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires), utilisez notre calculateur des frais d’achat immobilier, puis le simulateur de crédit immobilier.
Location : un mois de loyer pour chaque partie
Pour un bail d’habitation comme pour un bail commercial, le propriétaire et le locataire paient chacun un mois de loyer hors taxes. Ce montant rémunère la mise en location, la sélection des candidats, les visites, la vérification du dossier et la rédaction du bail.
| Partie | Honoraires | Base de calcul |
|---|---|---|
| Propriétaire | 1 mois | Loyer mensuel HT |
| Locataire | 1 mois | Loyer mensuel HT |
Gestion locative et syndic de copropriété
Le barème des honoraires couvre aussi les biens que l’agence gère pour vous dans la durée.
Gestion locative : 10 % HT du loyer annuel
L’agence gère votre bien à votre place, sous mandat : encaissement des loyers, relation avec le locataire, suivi de l’entretien et des réparations.
Syndic : à partir de 150 DT HT par an et par lot principal
Gestion des parties communes d’un immeuble dont tous les lots sont gérés par l’administrateur, sous mandat spécial : contrats d’entretien et de sécurité, état annuel des charges et répartition entre copropriétaires.
Simulez vos honoraires
Choisissez votre situation et indiquez le prix ou le loyer : le simulateur applique le barème des honoraires CENTURY 21 (montants hors taxes, à titre indicatif).
Vente d’un bien à 400 000 DT
Montants hors taxes, à titre indicatif ; les taxes en vigueur s’ajoutent. Ils ne sont dus qu’à la conclusion de l’opération.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
Mandat
Vous confiez votre projet à une agence : les honoraires sont indiqués dans le mandat que vous signez.
Accord et conditions
L’offre est acceptée ; le compromis prévoit les conditions suspensives (financement, documents, autorisations).
Conclusion
Les conditions sont réalisées et l’acte est signé chez l’avocat : les honoraires deviennent dus, pas avant.
Honoraires ou commission : ce que vous payez vraiment
Une commission rémunère une simple mise en relation. Les honoraires rémunèrent un travail suivi, du premier rendez-vous à la remise des clés :
Pour le vendeur ou le bailleur
Estimation au prix du marché, photos et mise en valeur, diffusion sur century21.tn, les portails et les réseaux sociaux, sélection des visiteurs, comptes rendus de visites, négociation, préparation du dossier et accompagnement jusqu’à la signature.
Pour l’acquéreur ou le locataire
Recherche selon vos critères, visites organisées, informations vérifiées sur le bien, conseil sur le prix et le financement, accompagnement jusqu’à la signature chez l’avocat ou jusqu’au bail.
Un barème des honoraires identique dans tout le réseau
Toutes les agences CENTURY 21 de Tunisie appliquent ce barème des honoraires. Chaque agence est indépendante et exerce sous la marque CENTURY 21 ; l’activité d’agent immobilier est réglementée par la loi n° 81-55 du 23 juin 1981, complétée par la loi n° 2005-77 du 8 août 2005, et exercée avec l’agrément du Ministère du Commerce, obtenu une fois rempli le cahier des charges de la profession.
Pour un rendez-vous, trouvez l’agence CENTURY 21 de votre quartier.
Questions fréquentes sur le barème des honoraires
Qui paie les honoraires de l’agence immobilière en Tunisie ?
Dans une vente, les deux parties : 3 % HT du net vendeur pour le vendeur, 2 % HT du prix pour l’acquéreur. Dans une location, le propriétaire et le locataire paient chacun un mois de loyer HT. Le barème des honoraires CENTURY 21 est le même dans toutes les agences du réseau en Tunisie.
Quel est le pourcentage d’une agence immobilière CENTURY 21 ?
3 % HT pour le vendeur et 2 % HT pour l’acquéreur dans une vente ; un mois de loyer HT pour chacune des deux parties dans une location ; 10 % HT du loyer annuel pour la gestion locative.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
Une fois les conditions suspensives réalisées, c’est-à-dire quand l’opération est effectivement conclue. Pour une vente, le contrat est signé chez l’avocat. Si l’opération n’aboutit pas, aucun honoraire n’est dû au titre de cette opération.
Les honoraires sont-ils exprimés hors taxes ?
Oui. Tous les montants du barème des honoraires sont hors taxes ; les taxes en vigueur s’ajoutent au moment de la facturation.
Honoraires ou commission : quelle différence ?
Une commission rémunère une mise en relation. Les honoraires rémunèrent un service professionnel complet : estimation, mise en valeur et diffusion du bien, sélection des visiteurs, négociation et accompagnement jusqu’à la signature.
Barème en vigueur dans les agences CENTURY 21 Tunisie. Montants hors taxes. Page informative : le mandat signé avec l’agence fait foi.
Un projet de vente ou de location ?
Votre agence CENTURY 21 de quartier estime votre bien gratuitement et vous remet le barème des honoraires dès le premier rendez-vous.
